2025年3季度上海商办用地解读

2025年三季度，上海商办用地市场供求两端全面收缩。供应方面，总计供应7幅商办用地，环比下降56.25%，同比减少12.5%；供应土地总面积约9.11万平方米，环比下降17.62%，同比下跌84.45%；供应建筑面积总计约20.28万平方米，环比下降25.3%，同比跌幅75.99%。成交方面，6幅土地完成出让，成交土地总面积约8.67万平方米，环比下跌21.54%，同比减少84.67%；成交计容建筑面积约19.76万平方米，环比下跌27.21%，同比跌幅75.2%。成交总价约7.81亿元，环比下跌63.67%，同比降幅85.75%；平均成交楼面价约3954元/平方米，环比下降50.08%，同比跌幅42.55%。成交地块主要分布于青浦、普陀、闵行、嘉定和浦东新区，其中青浦区成交2幅纯商业用地，平均成交楼面价3101元/平方米；普陀区某地块成交楼面价12403元/平方米；闵行区某地块成交楼面价7530元/平方米。办公自持方面，三季度成交的商办用地均未涉及办公用途，因此办公自持规划建筑面积为0平方米。2024年至今，全市新增办公规划建筑面积排行中，浦东新区以44.62万平方米排名第一，青浦区以38.44万平方米排名第二。全市成交的64幅商办用地中，办公自持规划建筑面积共计68.58万平方米，占比21.18%。重点出让地块方面，本季度成交的6幅地块均未涉及办公用途，其中4幅为纯商业用地，2幅为商业、文体、餐饮旅馆混合用地或其他商服用地。例如，闵行区颛桥社区MHP0-0402单元19A-05A地块成交总价约0.41亿元，需整体持有，并需设置菜场、公厕等民生设施，打造集生活服务于一体的配套商业。