2024年第四季度,上海商办用地市场呈现高位运行态势,供应量和成交规模均显著增长。具体来看:
商办用地交易情况
- 供应量:总计供应15幅商办用地,环比增长87.5%;供应面积57.55万平方米,同比提升206%;供应建筑面积131.75万平方米,同比增幅259%。
- 成交量:17幅地块完成出让,成交面积59.54万平方米,环比微增5.23%,同比增加281%;成交建筑面积136.55万平方米,环比提升71.4%,同比上涨374%。
- 价格表现:成交总价83.58亿元,环比增长52.41%,同比增幅148%;平均成交楼面地价6121元/平方米,环比下降11.08%,同比下降47.62%。
- 区域特征:浦东新区贡献了主要成交额,其中梅园社区C000101单元2E8-17地块以34.41亿元成交,刷新年度最高纪录。
办公自持情况分析
- 自持规模:四季度成交商办用地中,办公自持规划建筑面积21.56万平方米,环比增长15.21%,同比增幅135%。
- 自持比例:全市成交36幅商办用地中,办公自持规划建筑面积51.90万平方米,占比20.28%。
- 区域分布:涉及自持的地块主要分布在浦东、静安、宝山和奉贤区,其中浦东新区梅园社区和临港滴水湖核心区地块自持比例较高(不低于40%-70%)。
重点出让地块介绍
- 梅园社区C000101单元2E8-17地块:位于陆家嘴滨江板块,由陆家嘴集团旗下公司竞得,成交总价34.41亿元。地块需与邻近2E8-19地块统筹设计,鼓励地下空间一体化开放,并计划构建互联互通的内部广场。
- 其他地块:包括3幅纯办公地块和4幅办公兼商业/餐饮旅馆用地,主要分布在浦东、静安、宝山和奉贤区。
研究结论
- 上海商办用地市场在2024年四季度表现强劲,成交规模和价格均呈现结构性变化,浦东新区成为主要成交区域。
- 办公自持比例持续提升,反映市场对长期租赁模式的接受度增强。
- 重点地块的出让将推动区域功能完善和公共服务提升,但需关注地块协同开发的具体落地情况。