2025年7月上海商办买卖市场总结
一、新增供应与成交情况
- 新增供应：7月新增供应总面积约11.3万平方米，环比下降58%，但仍超近半年平均值。其中，商业物业新增供应3.7万平方米（环比下降29%），办公物业新增供应7.6万平方米（环比下降65%）。商业物业供应主要集中在宝山区（占总供应面积的75%），办公物业供应主要集中在奉贤区、普陀区与宝山区。
- 成交面积：7月成交总面积4.2万平方米，环比下降78%。商业物业成交2.1万平方米（环比下降68%），办公物业成交2.1万平方米（环比下降83%）。
- 成交区域：商办物业成交分布于14个行政区，较上月增加6个。商业物业成交呈现外围化特征，金山与崇明区表现良好；办公物业成交主要集中在闵行区（0.7万平方米）与奉贤区（0.5万平方米），两区合计成交量占全市60%。
二、典型项目成交情况
- 办公项目：嘉亨商业广场（金海湖TOD项目）成交8套办公房源，约5214平方米，位列全市办公成交面积榜首。
- 商业项目：保亿风景水岸花园成交3套商铺，约4442平方米，成为当月商业物业成交面积最高的项目。
三、二手办公市场
- 成交量：7月二手办公成交量环比上涨27%，达7.3万平方米，刷新近半年最高值。中心区域成交量占比约65%，外围区域中奉贤区（环比上涨139%）、金山与松江区表现回暖。
- 区域表现：浦东新区成交面积达15520平方米，时隔两个月重回榜首，金桥与陆家嘴板块市场活跃。热门成交项目集中在中心城区，类型以标准办公为主，新增上榜项目包括嘉和国际大厦、四季沙龙公寓等。
四、二手商业市场
- 成交量：7月二手商业成交量环比上涨25%，升至3.8万平方米。郊区商业广场市场占有率提升，成为交易格局中的重要力量。
- 区域表现：浦东新区以9577平方米成交量稳居首位，环比增长22%。外围区域中金山区（环比上涨15%）、虹口区表现较好。
- 成交热点：郊区商业中心、社区及办公楼配套商业保持较高活跃度，占比近80%。新增上榜项目包括复地浦江商务中心、东方晶华园等。
五、研究结论
- 市场趋势：商办新增供应与成交面积均大幅回落，但二手市场成交量持续上升，郊区商业中心交易活跃，市场呈现区域分化格局。
- 区域分化：中心区域二手办公成交活跃度保持高水平，外围区域中奉贤区、金山等表现回暖；商业物业成交主要集中在浦东新区与郊区，郊区商业需求释放明显。
