2024年2季度上海商办用地解读

2024年第二季度上海商办用地解读

1. 交易情况

• 供应情况：

  • 供应土地面积：15.77万平方米（环比上涨275%，同比提升318%）
  • 供应建筑面积：21.45万平方米（环比增长108%，同比增长130%）

• 成交情况：

  • 成交土地面积：15.77万平方米（环比上涨114%，同比提升318%）
  • 成交建筑面积：21.45万平方米（环比增长17.44%，同比增长130%）

2. 成交价格

• 总体情况：

  • 总成交价格：8.46亿元（环比下跌31.57%，同比跌幅53.02%）
  • 平均成交楼面地价：3944元/平方米（环比下降41.73%，同比减少79.55%）

• 具体地块：

  • 蟠龙路东侧地块：办公和商业比例8:2，成交楼面价9180元/平方米
  • 金泽镇水乡客厅地块：办公和商业比例40%，成交楼面价2311元/平方米

3. 办公自持情况

• 2024年第二季度：

  • 办公自持规划建筑面积：4.37万平方米（环比减少约40%，同比微跌1个百分点）

• 2023年至今：

  • 总成交建筑面积：96.31万平方米
  • 办公自持规划建筑面积：29.35万平方米（占比30.47%）

4. 重点出让地块介绍

• 青浦区西虹桥蟠龙路东侧25-07地块：

  • 土地用途：商办用地
  • 成交面积：2.14万平方米
  • 成交总价：4.13亿元

• 项目特点：

  • 位于虹桥商务区西虹桥片区核心地带
  • 将实现商业、办公、酒店等功能的全面融合
  • 推动区域产业结构优化升级

5. 青浦区市场表现

• 2023年至今：

  • 办公新增规划建筑面积总量：27.21万平方米
  • 2024年累计新增：24.54万平方米

• 主要特点：

  • 青浦区在办公用地供应方面遥遥领先
  • 吸引多家企业总部入驻，如三棵树、新潮传媒及惠泰医疗

总结

2024年第二季度，上海商办用地市场表现出显著复苏态势，供应和成交面积大幅增长，但成交价格有所下降。青浦区成为办公用地供应的主要区域，吸引了大量企业总部入驻，显示出其在商业地产市场的强劲竞争力。