2024年2季度上海商办用地解读

量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测 行 城市测量 城市测量师行 城市测量师行 2024年2季度上海商办用地解读 注： 城市测量师行 1.本文统计的商办用地未涉及涵盖住宅的综合用地 2.土地成交楼面地价=土地成交总价/土地总规划建筑面积 3.办公自持规划建筑面积：成交商办用地中土地出让合同要求自持的办公规划建筑面积总量 4.办公可售规划建筑面积：成交商办用地中土地出让合同中不需要自持的办公规划建筑面积总量 量师行 城市测量师行 城市测 行 城市测量 01商办用地交易情况 2024年第二季度，上海总计供应8幅商办用地，较上一季度增加4幅；供应土地总面积约15.77万平方米，较上一季度上涨275%，同比提升318%；供应建筑面积总计约21.45万平方米，较上一季度增长108%，同比上升130%。 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 成交方面，二季度供应的8幅商办用地全部完成出让，成交土地总面积约15.77万平方米，环比上涨114%，同比增幅318%。成交规划建筑面积约21.45万平方米，环比上涨17.44%，同比提升130%。 城市测量师行 城市测量师行 数据来源：城市资管服务云平台 城市测量师行 2024年二季度，多幅动迁大居商业配套用地集中入市，令上海商办用地市场成交量回升，整体表现略好于去年同期水平。 量师行 城市测量师行 城市测 行 城市测量 城市测量师行 城市测量师行 数据显示，2024年第二季度商办用地成交价格总计约8.46亿元，较上一季度下跌31.57%，同比跌幅53.02%；平均成交楼面地价约3944元/平方米，较上一季度下降41.73%，同比减少79.55%。 城市测量师行 数据来源：城市资管服务云平台 城市测量师行 城市测量师行 与一季度类似，本季度入市的2幅涉及办公用途的土地，仍旧位于青浦区。其中，位于蟠龙路东侧的地块，办公和商业比例为8:2，成交楼面价为9180元/平方米；位于金泽镇的水乡客厅地块，包含商办用地以及公共绿地、规划地下空间等，成交楼面价为2311元/平方米。 城市测量师行 02办公自持情况分析 2024年第二季度成交的商办用地中，办公自持规划建筑面积约为4.37万平方米，较上一季度减少约 四成，与2023年同期相比，微跌1个百分点。 量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测 行 城市测量 城市测量师行 数据来源：城市资管服务云平台 城市测量师行 2023年至今全市共计成交56幅商办用地，计容成交建筑面积96.31万平方米，其中办公自持规划建筑面积共计29.35万平方米，占比为30.47%。 城市测量师行 城市测量师行 2024年二季度，全市仅青浦区有2幅涉及办公用途的地块成交。 城市测量师行 数据来源：城市资管服务云平台 量师行 城市测量师行 城市测 行 城市测量 位于蟠龙路东侧的地块，办公物业自持比例不低于50%，自持规划建筑面积为1.80万平方米；位于金泽镇的水乡客厅地块，办公物业自持比例不低于40%，自持规划建筑面积为2.57万平方米。在其他区域未有涉及办公用途地块供应的情况下，青浦区遥遥领先，2023年至今该区办公新增规划建筑面积总量已达 27.21万平方米，其中2024年已累计新增办公规划建筑面积24.54万平方米。 城市测量师行 城市测量师行 03重点出让地块介绍 2024年第二季度共有2幅涉及办公用途的地块成交，全部位于青浦区。其中，1幅地块为办公、餐饮 城市测量师行 旅馆及商业用途，另1幅地块为商办用途。 城市测量师行 城市测量师行 ●青浦区西虹桥蟠龙路东侧25-07地块 地块位于17号线蟠龙路站附近，土地用途为商办用地，由波司登新时代商业发展有限公司竞得，成交 城市测量师行 土地面积约2.14万平方米，成交总价4.13亿元。 量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测 行 城市测量 城市测量师行 地块坐落于虹桥商务区西虹桥片区核心地带，项目落成后将实现商业、办公、酒店等功能的全面融合，进一步推动区域产业结构的优化升级。 城市测量师行 城市测量师行 凭借雄厚的经济实力、巨大的市场潜力以及一系列优惠政策，上海为企业提供广阔的发展平台，依旧是众多企业总部的首选地之一。以西虹桥区域为例，本次出让地块对面，今年1月已成功交易三幅总部用地，吸引了三棵树、新潮传媒及惠泰医疗的总部入驻。 量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测 行 城市测量 免责声明 本报告刊载信息时间截至2024年7月25日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 城市测量师行 城市测量师行 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10.11.15-18F 邮编：200003 城市测量师行 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com电话：862163589988