房地产行业2023年3季度上海商办大宗交易分析报告

2023年第三季度上海商办大宗交易分析报告

整体情况

• 交易概况：2023年第三季度，上海大宗交易市场共记录了17笔交易，其中办公类大宗交易占据了14笔，成交总面积约29万平方米。
• 最大交易：汤臣外高桥工业园的交易最为显著，共涉及5幢楼，总面积达10.94万平方米，占季度总成交面积的38%。

市场特点

• 独立办公空间需求稳定：自用型办公项目仍然受到市场关注，尤其是在闵行区成交了两套独栋总部办公楼。
• 长租公寓项目投资增加：鉴于办公租金的持续下跌，投资者转向租赁住房市场，对长租公寓项目的兴趣提升。

个案分析

• 中海中心：位于普陀区真如城市副中心的核心位置，是一个多功能综合体项目，包括商业、办公、公共设施、住宅和长租公寓。本季度成交的标的物是E座6-9层及20个车位，总面积约7459.44平方米，成交总价3.07亿元。买家为北京元隆雅图文化传播股份有限公司，旨在拓展华东地区业务，特别是礼品创意设计和数字化平台建设。
• 万源城开中心：总建筑面积约13.6万平方米，包含花园总部办公楼、高层办公楼、酒店及商业配套。日禾戎美股份有限公司以2.8亿元购得4号楼，用于设计研发中心建设和形象展示店设立，以扩大营销渠道和提升品牌形象。

报告背景与免责声明

• 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司。
• 联系方式：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F，邮编200003，网址www.surea.com，电子邮箱surea@surea.com，电话86 21 63589988。
• 免责声明：本报告刊载信息截至2023年10月31日，信息来源可靠但未经独立验证。报告仅供参考，不作为投资决策依据，用户使用信息导致的任何损失和费用，报告发布方不承担责任。