2024年3季度上海商办用地解读

量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测 行 城市测量 城市测量师行 城市测量师行 2024年3季度上海商办用地解读 注： 城市测量师行 1.本文统计的商办用地未涉及涵盖住宅的综合用地 2.土地成交楼面地价=土地成交总价/土地总规划建筑面积 3.办公自持规划建筑面积：成交商办用地中土地出让合同要求自持的办公规划建筑面积总量 4.办公可售规划建筑面积：成交商办用地中土地出让合同中不需要自持的办公规划建筑面积总量 量师行 城市测量师行 城市测 行 城市测量 01商办用地交易情况 2024年第三季度，上海总计供应8幅商办用地，与上一季度持平；供应土地总面积约58.58万平方米，较上一季度上涨271%，同比提升262%；供应建筑面积总计约84.46万平方米，较上一季度增长294%，同比增幅约10倍。 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 成交方面，三季度共计6幅商办用地完成出让，成交土地总面积约56.58万平方米，环比上涨259%，同比增加250%。成交规划建筑面积约79.67万平方米，环比上涨271%，同比提升约9倍。 城市测量师行 城市测量师行 数据来源：城市资管服务云平台 城市测量师行 2024年三季度，黄浦、长宁等中心城区，以及浦东祝桥物流园区的大体量地块集中入市，令商办用地供求总量创年内新高。 量师行 城市测量师行 城市测 行 城市测量 城市测量师行 城市测量师行 数据显示，2024年第三季度商办用地成交价格总计约54.84亿元，较上一季度增长548%，同比增幅414%；平均成交楼面地价约6883元/平方米，较上一季度提升74.53%，同比减少48.34%。 城市测量师行 数据来源：城市资管服务云平台 城市测量师行 城市测量师行 根据成交地块信息显示，黄浦区南京东路街道135-01地块成交楼面价约51414元/平方米，为三季度 成交楼面价最高的商办地块；长宁区华阳路街道12街坊41丘020-09地块（汇川路北块）成交总价约 26.16亿元，是三季度，同时也是今年成交总价最高的商办土地。 城市测量师行 02办公自持情况分析 2024年第三季度成交的商办用地中，办公自持规划建筑面积约为18.71万平方米，较上一季度增长 328%，与2023年同期相比，增幅超30倍。 量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测 行 城市测量 城市测量师行 数据来源：城市资管服务云平台 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 2024年至今全市共计成交19幅商办用地，计容成交建筑面积119.38万平方米，其中办公自持规划建筑面积共计30.34万平方米，占比为25.41%。 城市测量师行 数据来源：城市资管服务云平台 三季度，总计有5幅涉及办公用途的地块完成交易，分别位于黄浦、长宁、浦东、杨浦和宝山区。其 中，位于黄浦、长宁和杨浦的3幅商办土地，办公物业全部自持，自持规划建筑面积为7.51万平方米；浦 量师行 城市测量师行 城市测 行 城市测量 东新区祝桥物流园社区地块和宝山区淞南社区地块，办公物业自持比例均不低于40%，自持规划建筑面积合计为11.20万平方米。虽然本季度青浦区未有涉及办公用途的地块供应，但由于前两个季度供应规模较 大，仍旧以24.54万平方米的新增办公规划建筑面积供应量，在全市各区中位居榜首。 城市测量师行 城市测量师行 03重点出让地块介绍 城市测量师行 2024年第三季度共有5幅涉及办公用途的地块出让。其中，3幅地块为办公、商业用途，另2幅地块分别为办公、餐饮用途和办公、餐饮、商业、文体用地。 城市测量师行 城市测量师行 ●长宁区华阳路街道12街坊41丘020-09地块（汇川路北块） 地块位于长宁区中山公园板块，紧邻中山公园，近轨道交通三线换乘站，周边住宅小区、商务办公集聚度较高。地块规划用途为办公楼、餐饮旅馆业用地，由上海华凝汇建置业有限公司竞得，成交土地面积约 城市测量师行 2.3万平方米，成交总价26.16亿元，是今年前三个季度成交总价最高的商办用地。 量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测 行 城市测量 城市测量师行 拿地企业隶属于华勤橡胶工业集团，是一家创建于1989年，以橡胶产业为主导，涵盖多个产业领域的 大型民营企业集团。近期该集团正积极拓展业务，不仅在上海涉足地产开发，同时于8月与全球领先的电机及发电机磁芯设计制造与分销企业欧络集团签订战略合作协议，布局电动车行业。 城市测量师行 城市测量师行 根据出让文件相关要求，该地块需引入至少一家企业总部，建设面向国际商务人士及高级管理人才、具备国际化水准的高端商务酒店，并依托苏州河、中山公园等文旅资源，实现文绿商办功能联动，彰显地区百年历史底蕴与人文风貌，高质量推动总部经济发展和科技创新。 量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测 行 城市测量 免责声明 本报告刊载信息时间截至2024年11月11日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 城市测量师行 城市测量师行 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10.11.15-18F 邮编：200003 城市测量师行 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com电话：862163589988