商办用地交易情况
2024年第三季度，上海商办用地市场呈现显著活跃态势。本季度共计供应8幅商办用地，供应面积达58.58万平方米，环比上涨271%，同比提升262%；供应建筑面积约84.46万平方米，环比增长294%，同比增幅约10倍。成交方面，6幅地块成功出让，成交面积56.58万平方米，环比上涨259%，同比增加250%；成交规划建筑面积约79.67万平方米，环比上涨271%，同比提升约9倍。黄浦、长宁等中心城区及浦东祝桥物流园区的大体量地块集中入市，推动供求总量创年内新高。成交总价约54.84亿元，环比增长548%，同比增幅414%；平均成交楼面地价约6883元/平方米，环比提升74.53%，同比减少48.34%。黄浦区南京东路街道135-01地块成交楼面价约51414元/平方米，为三季度最高；长宁区华阳路街道12街坊41丘020-09地块成交总价26.16亿元，为三季度及全年最高。
办公自持情况分析
三季度成交商办用地中，办公自持规划建筑面积约18.71万平方米，环比增长328%，同比增幅超30倍。2024年至今全市成交19幅商办用地，计容成交建筑面积119.38万平方米，其中办公自持规划建筑面积30.34万平方米，占比25.41%。三季度涉及办公用途的地块共5幅，分布于黄浦、长宁、浦东、杨浦和宝山区。其中，黄浦、长宁和杨浦的3幅地块办公物业全部自持，自持面积7.51万平方米；浦东祝桥物流园和宝山淞南社区地块自持比例均不低于40%，自持面积合计11.20万平方米。青浦区虽无三季度供应，但前两季度新增办公规划建筑面积达24.54万平方米，位居全市首位。
重点出让地块介绍
三季度共有5幅涉及办公用途的地块出让，其中3幅为办公、商业用途，另2幅分别为办公、餐饮用途和办公、餐饮、商业、文体用地。重点地块包括：
- 长宁区华阳路街道12街坊41丘020-09地块（汇川路北块）：位于中山公园板块，紧邻轨道交通三线换乘站，由华勤橡胶工业集团竞得，成交总价26.16亿元，为今年前三个季度最高。该集团正拓展地产及电动车业务，地块需引入至少一家企业总部，并建设高端商务酒店，推动总部经济与文旅联动。
