房地产行业：2024年1季度上海商办用地解读

上海2024年第一季度商办用地市场分析

市场概况

• 供应情况：2024年第一季度，上海商办用地供应量显著减少，具体表现在供应土地总面积、供应建筑面积的大幅下滑。
• 成交情况：尽管供应量减少，但成交面积环比略有下降，同比却有显著增长。

价格走势

• 成交价格：成交总价较上一季度明显下跌，但与去年同期相比，价格涨幅显著。
• 平均楼面地价：平均成交楼面地价较上一季度有所降低，同比也出现了减少。

自持分析

• 办公自持：办公自持规划建筑面积占比与上一季度相比减少了约20%，但相较于2023年同期，自持面积翻倍增长。

重点出让地块

• 青浦区赵巷镇盈港东路北侧B3C-01地块：
  • 土地用途为办公楼与租赁住房，由上海虹泾鑫聚置业有限公司竞得。
  • 成交计容建筑面积为7.95万平方米，成交总价2.72亿元，成交楼面地价3428元/平方米。
  • 规划方案要求80%用于建设商务办公楼，引入新能源产业导向企业；剩余20%规划为保障性租赁住房，主要面向年轻科创人才。

市场特点与展望

• 市场开局：经历了去年三、四季度的回暖后，2024年一季度开局相对冷淡，但在成交面积方面较去年同期有所增加。
• 青浦区优势：在其他区域无办公用地供应的情况下，青浦区成为办公用地的主要供应区域，办公新增规划建筑面积总量超过浦东新区，成为全市第一。

免责声明

• 报告中所刊载的信息时间截至2024年5月9日，虽基于可靠来源，但未经独立验证。该报告仅供参考，不应作为房产、证券或其他产品交易的依据，对因使用此信息导致的任何损失和费用，城市测量师行不负责任。

以上是对上海2024年第一季度商办用地市场的全面总结，涵盖了供应、成交、价格、自持以及重点出让地块的情况，同时提供了市场特点与未来展望，并强调了报告使用的注意事项。