2025年1月，上海商办物业市场呈现以下特点：
新增供应
- 总面积大幅回落：新增供应总面积约14.96万平方米，环比下跌35%，略低于近半年平均值。
- 分类来看：
- 商业物业：新增供应区域减少至5个，总供应面积6.78万平方米，环比下降18%；供应套数251套，环比上涨90%。
- 办公物业：新增供应区域减少至3个，总供应面积8.17万平方米，环比下降45%。
- 区域分布：
- 商业物业：主要集中在浦东新区（占比44%）、闵行区、金山区、奉贤区与普陀区。
- 办公物业：主要集中在普陀区（85%，均来自普陀临港中心项目）、长宁区与金山区。
成交情况
- 商办物业成交总面积小幅上涨：13.66万平方米，环比涨幅4%，未受春节假期较大影响。
- 分类来看：
- 商业物业：成交面积7.04万平方米，环比下降29%；成交套数171套，环比下降49%。
- 办公物业：成交面积6.62万平方米，环比上涨105%；成交套数284套，环比上升238%。
- 区域分布：
- 商业物业：嘉定区与闵行区表现良好，合计成交量占全市67%。
- 办公物业：闵行区与青浦区表现良好，均超2万平方米；金山区超1万平方米，其余区域平均仅0.25万平方米。
典型项目成交
- 办公物业：海之洲（青浦区徐泾板块）成交43套，约19785平方米，位列全市榜首。
- 商业物业：安亭新镇雅苑（嘉定区安亭汽车城板块）成交4套，约22699平方米，为当月成交面积最高的项目。
二手办公市场
- 成交量有所回落但仍处高位：环比下降33%，至5.1万平方米，中心区域成交活跃度稍降（占比58%）。
- 区域表现：
- 中心城区：徐汇区环比上涨39%，青浦区环比上涨129%。
- 外围区域：浦东新区仍居首位（7339平方米，环比下跌59%），太平人寿大厦表现突出。
- 热门成交项目：集中在中心城区，以标准办公为主，新增上榜项目为玉城大厦（普陀区）。
二手商业市场
- 成交量大幅下跌：环比下降38%，至2.9万平方米，成熟社区商业仍占主导。
- 区域表现：
- 外围区域：青浦区表现最佳（5619平方米，环比上涨17%），崇明区同样上升。
- 中心城区：普陀区逆势上涨（1099平方米，环比上涨426%）。
- 热门成交项目：集中在城市外围区域，新增上榜项目为东银公寓（浦东新区洋泾板块）与阳光威尼斯（四期）。
研究结论
- 新增供应大幅减少，成交小幅上涨：市场供需关系变化，办公物业成交表现优于商业物业。
- 二手市场分化明显：二手办公成交量回落但仍处高位，二手商业成交量大幅下跌，外围区域成交持续活跃。
