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上海写字楼市场报告 2025年 Q2

房地产 2025-07-21 莱坊健康🧧

2025年第二季度，上海甲级写字楼市场迎来供应高峰，新增供应446,605平方米，环比增长104%，主要来自新兴市场的新项目竣工交付。整体租金进一步下跌至每天每平方米人民币6.52元，环比下降3.4%，核心商务区及新兴商务区租金分别下降4.1%和2.7%。市场空置率升至23.2%，主要受大量新项目交付影响。业主大幅调低报价以吸引租户，续租和搬迁仍是主要租赁活动，核心商务区租户向新兴市场外迁现象明显。金融、零售及专业服务企业是市场主流租户，零售品牌逆势扩张成为亮点。第二季度净吸纳量为63,351平方米，环比增长1.0个百分点。下半年市场仍有超过70万平方米办公面积计划投放。投资市场方面，第二季度录得11宗大宗交易，总金额超过人民币50亿元，其中近半数为商务园区内标准研发办公楼。上半年累计成交18宗交易，总金额约人民币180亿元。浦东市场多个子市场租金环比下跌7%左右，小陆家嘴租金跌破9元。核心区域优质项目交付有助于市场需求回流，预计核心市场租赁需求回暖将提振市场信心。

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