上海写字楼市场报告 2025年 Q3

概览和展望

2025年第三季度，上海写字楼市场租金进一步下跌至每天每平方米人民币6.25元，主要由于业主为应对去化压力普遍调低报价。供应方面，新竣工项目面积环比减少68%，市场净吸纳量仅增加75,525平方米。租赁活动主要集中在金融机构和专业服务企业，共享办公品牌逆势扩张成为市场亮点。短期内市场仍为租户市场，业主预计将继续通过减租和优惠措施争取客户。

未来12个月展望

未来12个月，新兴市场将有近60万平方米新项目入市，供应将陆续进入市场，对现有供应形成补充。

供应和需求

第三季度新项目入市节奏放缓，仅两个新项目竣工交付，新供面积139,990平方米，环比减少68%。租赁活动以企业续租和搬迁为主，企业为降本增效选择减租续约或搬迁至租金更低的楼宇。创意园区内非科技企业如物流、贸易和广告媒体迁入甲级写字楼，成为去化空置面积的重要来源。租赁需求主要来自金融、专业服务、零售及TMT企业，其中专业服务领域内律所升级需求显著。共享办公需求增长带动品牌扩张，超20%的新租需求来自共享办公，其灵活的租赁模式适配短期过渡需求，形成业主和共享办公品牌的双赢局面。

租金走势

第三季度市场租金继续下探，甲级写字楼租金环比下降4.1%至每天每平方米人民币6.25元。中央商务区扩展区租金环比下跌7.2%，核心商务区租金环比下降4.2%至每天每平方米人民币8.46元。南京西路市场租金小幅下降0.8%至每天每平方米人民币5.95元。前滩、徐家汇、世纪大道等热点子市场表现积极，前滩作为陆家嘴需求外溢首选市场，租金小幅上涨。

投资市场

2025年第三季度，上海写字楼投资市场录得7宗大宗交易，涉及总金额约45亿元，自用买家成为主要参与者。政府机构对价格洼地项目青睐，如中国信达以约8.856亿元购入静安佳程广场，政府机构以约21.68亿元购入普陀真如信泰中心1号楼项目。