上海写字楼市场报告 2025年 Q1

2025年第一季度，上海甲级写字楼市场呈现需求乏力、供应增加、租金下跌和空置率上升的态势。

市场需求与供应
市场需求持续疲软，整体租金降至每天每平方米人民币6.74元，空置率升至22.2%。本季度新增供应219,053平方米，其中浦东新区贡献最大，达202,437平方米。净吸纳量仅为5,027平方米，环比大幅下降85.6%，主要受企业续租和搬迁驱动，占比达80%。金融、TMT、零售及专业服务企业为需求主力。

租金与空置率
租金环比下跌4.1%，核心商务区租金降至每天每平方米人民币9.21元，环比跌3.7%；中央商务区租金跌至9.91元，环比跌4.3%；新兴商务区租金跌至5.63元，环比跌4.6%。空置率因去化不畅继续上升0.6个百分点至22.2%。

区域表现
中央商务区去化压力加剧，租金下跌显著；新兴商务区竞争激烈，租金持续下滑；核心商务区受优渥位置和新兴商务区竞争影响，租金下跌3.7%。南京西路区域租金跌幅最大，达4.3%。

投资市场
第一季度录得7宗大宗交易，总金额约128亿元，多为十亿元级以下甲级办公楼及商务园区标准写字楼。其中，中邮保险收购博华广场（108亿元）为最大交易。

展望
未来市场将有近140万平方米新增供应，加剧竞争。关税压力将抑制出口贸易相关企业需求，预计短期内租金下行趋势和空置率上升将持续。