2025年第二季度，上海甲级写字楼市场整体租金持续下降至6.52元/平方米/天，主要受房东大幅下调报价推动。本季度新增7个项目，总建筑面积446,605平方米，导致市场空置率上升至23.2%。租金下调对市场产生积极影响，推动企业续租和搬迁活动增加，净吸纳量回升至63,351平方米。金融、零售和专业服务公司是市场主要租赁需求来源，零售品牌逆势扩张成为亮点。
预计下半年将有超过70万平方米甲级写字楼入市，其中核心CBD高品质项目占比超过60%。当前租金水平下，核心CBD高品质项目的交付将缓解市场需求，吸引特定办公选址需求租户，预计将提振整体市场信心。
本季度甲级写字楼市场租金环比下降3.4%，核心CBD和新兴商务区租金分别下降4.1%和2.7%。核心CBD写字楼吸纳乏力，到期租户搬迁意愿增强，房东大幅下调报价以吸引租户。新兴市场房东面临激烈竞争压力，租金下调明显。新兴商务区租金环比下降约7%，其中小陆家嘴、黄浦江两岸和世博后滩等子市场租金降幅较大。
本季度新增供应主要集中在新兴市场，包括阳金世纪汇、世博后滩、长风正荣、徐汇滨江西岸、新虹、北新泾、静安北等。租赁活动主要由企业续租和搬迁驱动，企业为节省成本，大量从核心CBD搬迁至新兴市场。金融、零售和专业服务公司是主要租赁需求来源，其中国内企业集中于金融和专业服务业，外资企业集中于零售品牌和专业服务业。部分企业选择扩大升级办公空间，如现代汽车和Luxottica分别扩大1,400平方米和2,500平方米。
本季度上海甲级写字楼投资市场录得11笔大宗交易，总金额超过50亿元，近半交易涉及园区标准研发办公楼。上半年累计18笔交易，总交易价值约27.31亿元。开发商对城市高品质写字楼项目兴趣浓厚，如XMXYG集团从PAG和高盛联合体手中收购南京西路核心区Ciro's Plaza，交易额约2.1亿元。部分新科技企业选择收购标准研发楼宇自用或作为长期投资，如Espressif Systems以4.37亿元收购浦东外高桥3栋研发楼宇作为研发总部。
主要商务区库存量约2731万平方米，空置率区间为9.1%-37.2%。核心CBD租金区间为7.18-8.02元/平方米/天，新兴商务区租金区间为4.55-5.62元/平方米/天。
