2025年第三季度上海写字楼市场报告

上海甲级写字楼市场在2025年第三季度呈现租金下降、供应减少、吸纳疲软的趋势。平均租金降至每日6.25元/平方米，环比下降4.1%；新供应面积139,990平方米，环比下降68%；吸纳量75,525平方米，环比下降33%；空置率上升至23.3%。市场租金下降主要受吸纳疲软和新建项目竞争加剧推动，核心CBD租金环比下降4.2%至每日8.46元/平方米，扩展CBD下降7.2%。租赁活动以企业续约和搬迁为主，金融机构、专业服务机构、零售和TMT企业是主要租户，其中律师事务所和证券、资产管理公司因租金下降积极升级办公空间。搬迁需求上升，部分企业从创意园区迁至甲级写字楼。联合办公空间需求强劲，占新增租赁交易20%以上，为市场吸收空置空间提供助力。南京西路租金环比仅下降0.8%至每日9.60元/平方米，表现稳健；其他 resilient 子市场包括前滩、徐家汇和世纪大道。投资市场方面，五宗大宗交易总额约35亿元人民币，业主自用买家占主导，机构买家关注低估资产，如中粮收购张江中心1号。未来12个月约60万平方米新供应将进入新兴区域，市场竞争将加剧，短期仍将保持租户主导，业主可能继续提供租金优惠和租赁激励。