安居客独家发布：4月全国重点城市二手房分流压力

核心内容

• 市场份额：2025年4月二手房找房人数占比降至61%，为2024年以来最低，各能级城市占比均下降，三四线城市降幅最大（12个百分点），市场波动性突出。
• 分流压力：二手房对新房分流压力回调至28%，结束上升趋势，各能级城市均回落，三四线城市压力最大（34%），城市能级越低，分流压力越大。
• 市场重合度：二手房与新房市场重合度降至12%，各能级城市均降低，低能级城市（三四线城市34%）重合度更高，竞争更激烈。

一、二手房对新房市场影响的核心指标

1. 二手房市场找房人数占比（市场份额）

   • 全国4月占比61%，较3月下降10个百分点，购房者仍聚焦二手房但热度缩减。
   • 各能级城市占比排序：一线城市（63%）＞二线城市（62%）＞新一线城市（61%）＞三四线城市（59%）。
   • 四线城市降幅最大（12个百分点），市场波动性最突出。

2. 二手房市场分流压力

   • 4月分流压力28%，环比下降4个百分点，结束自2024年12月的上升趋势。
   • 年度看，较去年同期上升4个百分点，但较2025年2月峰值回落6个百分点。
   • 城市能级越低，分流压力越大：三四线城市34%＞二线城市30%＞新一线城市26%＞一线城市20%。

3. 二手房与新房市场重合度

   • 4月重合度12%，长期均值稳定在13%，客户群体分化，竞争压力降低。
   • 城市能级越低，重合度越高：三四线城市34%＞二线城市30%＞新一线城市26%＞一线城市20%。
   • 低能级城市竞争激烈，因库存结构失衡（次新房分流）和产品同质化严重。

二、全国重点46城分流压力变化情况

• 仅哈尔滨、秦皇岛分流压力超0.4（均超17%），其余城市均环比下降。
• 全国均值降至0.28，呼和浩特因二手房需求减少而压力增强。

三、市场反应

• 58安居客领先指数显示，4月二手房找房热度63.8（环比下降4.9%），连续6个月领先新房（差值2.5）。
• 新房热度环比下降4.8%，二手房仅下滑3.2%，但同比降幅更大（10.3% vs 3.2%）。

四、小结

• 短期市场找房、购房热度下降，二手房仍受偏爱但分流作用减弱。
• 新房市场通过供应量上升、优惠政策及优质房源“拉回”部分客户，为销售带来机遇。