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独家发布：5月全国重点城市二手房分流压力

房地产 2025-06-13 安居客房产研究院 Man💗

核心观点：二手房市场在全国房地产市场中已占据稳固地位，其找房人数占比长期保持在60%以上，购房者避险情绪常态化。二手房凭借现房优势和较低风险，在市场不确定性较高时展现出更强的市场韧性。
关键数据：
- 二手房找房人数占比：5月为62%，长期稳定在60%以上，反映购房者避险情绪常态化。各能级城市占比排序为：一线城市（64%）＞二线城市（63%）＞新一线城市（62%）＞三四线城市（59%）。
- 二手房市场分流压力：5月为28.8%，较4月微增0.8个百分点，呈现“能级越低，分流压力越大”的特征。能级排序为：三四线（37%）>二线（32%）>新一线（28%）>一线（22%）。
- 二手房与新房市场重合度：整体稳定在13%左右，城市能级越低，重合度越高。三四线城市最高（16.5%），一线城市最低（8.7%）。
全国重点46城分流压力变化：
- 5月超40%分流压力的城市仅3个：哈尔滨、宜昌、秦皇岛。
- 分流压力最小的5个城市：上海、咸阳、杭州、苏州、重庆。
- 5月整体呈现“升多降少”特征，平均变化幅度约1个百分点。
市场反应：
- 新房与二手房找房热度均同比下滑，但二手房下降幅度较小（3.6点 vs 0.3点），市场韧性更强。
- 二手房找房热度指数为61.4，同比下滑4.3%；新房为61.7，同比下滑11.1%。
- 2024年10月后二手房热度反超新房，2025年春节后两者热度趋于平衡。
研究结论：二手房市场与新房市场将继续动态平衡发展，购房者的选择将更加多样化和理性化。二手房凭借现房优势和较低风险，可为新房市场加分，降低市场不确定性。