一二手房找房倾向大不同，安居客独家数据曝光

市场重合度与二手房关注度
2025年6月，全国新房与二手房市场重合度小幅下降，但仍呈现“城市能级越低，重合度越高”的特点。三四线城市重合度达19.6%，远高于一线城市（9%）。上半年，一线、新一线、二线城市重合度均值分别为9%、12%、13%，较2024年收缩0.1%-0.4%；三四线城市（17%）与去年同期持平。二手房找房人数占比持续上升，6月达63.5%，二季度平均增长2个百分点，高能级城市（一线65.2%）显著高于低能级城市（三四线60.1%），上半年较2024年提升4-6个百分点。

二手房市场分流强度
二手房对新房的分流强度持续增强，6月达29.4%，连续两个月上升，上半年均值为30%，同比上升4个百分点。低能级城市分流压力显著（三四线34.7%），高能级城市（一线21.3%）较低。上半年各能级城市分流强度均同比上升，低能级城市增幅更大（6%），高能级城市（4%）相对温和。

重点46城市场分化
多数城市二手房分流压力处于低压水平但持续增强。6月超40%的城市分流强度超30%（54%），哈尔滨、宜昌、秦皇岛分流强度超40%；上海、咸阳、杭州等5个城市压力最低（均低于22%）。与去年同期相比，46城分流强度全部上升，秦皇岛、哈尔滨涨幅超10个百分点。上半年均值显示，仅重庆微降，其余45城均高于去年同期，咸阳上升10.7个百分点。

市场反应与找房热度
2025年上半年，新房与二手房找房热度均回落，新房下降幅度更大（6.7 vs 0.7）。找房热度领先成交3-4周，上半年热度回落反映购房者观望情绪，预示下半年成交面临挑战。6月新房、二手房找房热度环比分别下降0.7、0.5，预计7月成交小幅下滑。典型7城数据显示，二手房找房人数占比月均67%，较去年同期提升4个百分点，与成交占比（64%）变化一致，印证二手房成为购房主力。7城二手房月均分流强度达24%，较去年同期上升3个百分点，预示下半年二手房成交占比进一步提高。

结论与建议
二手房市场已成为购房主力，对新房分流作用显著增强。房企需打造差异化产品，提升品质与配套，吸引改善型需求；低能级城市可借助二手房中介合作挖掘客源。购房者需关注政策变化，合理规划购房时机。