安居客独家发布11月二手房挤压系数

11月，二手房对新房市场的客户分流压力明显减轻，结束了此前连续4个月的增长态势，首次呈现下降趋势。安居客监测的46个城市中，近9成城市二手房挤压系数下降，其中24城降幅超过0.05。这得益于政策利好，激发了更多有资格和能力的购房者需求，二手房市场中高性价比房源迅速成交，导致捡漏机会减少，购房者转向关注新房市场。

核心特征：

• 46城二手房挤压系数平均为0.66，较10月显著下降0.06（约8%）。
• 受二手房挤压强度较大的城市大幅减少，仅有东莞（0.85）和中山（0.8）。
• 近7成城市面临二手房中等强度挤压。
• 三类城市（一线、二线、三线）挤压强度均出现较大幅度下降，一线城市（0.61）＜二线城市（0.67）＜三线城市（0.68）。
• 40城（约87%）二手房挤压系数较上月减弱，24城降幅超过0.05。

原因分析：

• 政策利好（“四个取消、四个降低、两个增加”）刺激购房需求，购房者从二手房转向新房。
• 二手房高性价比房源成交迅速，捡漏机会减少。
• 新房市场热度回升，深圳、珠海、合肥、南京等城市新房成交环比增长30%以上。
• 新房市场自身竞争加剧，卷产品、卷性价比、卷地段，提升居住体验吸引客户。

研究结论：

• 二手房挤压强度在11月首次下降，多个城市显现出明显减弱迹象。
• 政策刺激和市场需求变化推动购房者重新关注新房市场。
• 新房市场需通过提升产品力和性价比来吸引客户，竞争加剧将影响市场格局。