安居客独家发布：9月一二手找房倾向大揭秘

核心指标分析

• 一二手房市场重合度：2025年9月重合度为11.6%，环比微降，各能级城市均小幅下滑，一线城市（7.8%）最低，三四线城市（15.3%）最高，整体客群同质化程度低。
• 二手房找房人数占比：9月占比64.1%，环比上升1.6个百分点，达4月以来峰值，1-9月均值65%，较去年同期上升3个百分点，一线城市（65.9%）占比最高，三四线城市（61.5%）提升显著。
• 二手房市场分流强度：9月分流强度29.0%，环比微增0.5个百分点，同比上升5.6个百分点，三四线城市（35.2%）压力最大，一线城市（21.1%）最低，低能级城市分流压力更突出。

重点46城二手房市场分流强度

• 9月超40%的城市分流强度超40%（哈尔滨、秦皇岛、宜昌），22个城市（48%）分流强度超30%，上海分流压力最小（17%）。
• 29个城市分流强度上升，17个城市下降，天津、宜昌等增幅明显，惠州、海口降幅较大。

市场反应与趋势

• 找房热度：9月新房、二手房找房热度分别下降3.4%、1.3个百分点，预示10月成交或回落，较“金九”下滑。
• 二手房成交占比：2025年1-9月二手房成交占比64%，较去年上升2.5个百分点，与二手房找房人数占比趋势一致（月均67%，同比提高4个百分点）。
• 二手房月均分流强度：7重点城市达30%，较去年提升5个百分点。

研究结论与建议

• 市场呈现“二手更强，新房被分流”格局，二手房持续虹吸新房客户资源。
• 房企需应对竞争：①产品升级（核心区高品质、非核心区“拎包入住+灵活付款”）；②利用数据精准把握城市机遇，调整策略增强新房吸引力。