安居客独家发布：2月全国重点城市二手房分流系数

2025年2月，全国66城二手房分流系数均值为2.14，环比下降5%，但强分流城市占比仍高达64%，二手房对新房的分流影响依然显著。主要表现为：

1. 市场整体变化：二手房分流系数下降，但二手房找房热度同比上升（6.88%），新房找房热度同比降幅收窄（-1.3%），两者热度差距缩小至1.7。新房市场回暖迹象明显，但二手房仍占市场主力。

2. 城市能级差异：

   • 一线城市：分流强度减弱但仍高于去年同期（均值1.97，高于去年同期的1.41），北京分流强度居首（2.55）。
   • 新一线城市：分流强度下降0.11，重庆分流最强（2.52）。
   • 二线城市：超7成属于强分流，潍坊、哈尔滨、泉州尤为突出（分流系数超2.5）。
   • 三四线城市：分化加剧，威海（2.84）、盐城（2.58）分流显著，佛山保持弱分流（1.47）。

3. 市场成交变化：

   • 二手房成交占比达66.6%（较2024年升6.3个百分点），一线城市占比最高（71.2%）。
   • 2月成交量环比下滑，但同比均上升：新房增长52%，二手房增长58%。

4. 研究结论：

   • 二手房分流影响虽收敛，但竞争压力仍存，房企需提升产品品质和差异化，打造“好房子”增强竞争力。
   • 中介机构应加强市场监测，提供精准咨询，协助房企调整策略，促进市场良性互动。