安居客独家发布：10月一二手找房倾向大揭秘

核心指标

• 一二手房市场重合度：10月环比上升0.5个百分点至12.1%，各能级城市均小幅回升，但整体仍低于20%，表明客群同质化程度低且稳定。
• 二手房找房人数占比：10月达64.5%，环比上升0.4个百分点，连续4个月扩大，1-10月均值为65%，较去年同期上升3个百分点。各能级城市均超60%，三四线城市提升最显著。
• 二手房市场分流强度：10月达30.5%，环比增强1.5个百分点，与去年同期相比上升4个百分点。六成以上城市分流强度上升，低能级城市压力更大，三四线城市最高（37%），一线城市最低（22.2%）。

重点46城二手房市场分流强度

• 10月超40%的城市分流强度达44%（哈尔滨、秦皇岛），26城（57%）分流强度超30%，较上月增加4城。多数城市分流压力增强，仅石家庄环比微降。

市场反应（典型7城）

• 找房热度：10月新房、二手房热度分别下降0.5和0.3，持续下滑，“金九银十”成色不足，预计11月成交难突破，但核心城市仍有机会冲刺。
• 二手房成交占比：1-10月二手房月均占比67.2%，较去年同期上升3.7个百分点，实际成交占比从61.6%升至64.4%，与找房占比趋势一致。
• 二手房月均分流强度：7城达30%，较去年提升5个百分点。

小结

• 二手房关注度持续提升，对新房分流压力加大，46城中26城分流强度超30%，哈尔滨、秦皇岛达44%。
• 传统淡季下，新房与二手房销售承压，但需求分化明显，部分城市二手房成交增长（北京、上海、成都），新房成交亦在部分城市（深圳、南京）增长。
• 政策建议：房企需聚焦“好房子”建设与精准客户定位，推动房地产发展新模式。