安居客独家发布： 3月全国重点城市二手房分流压力

核心内容

• 二手房市场份额：2025年3月，二手房找房人数占比达71%，各能级城市均超70%，市场关注二手房的购房者占多数。
• 分流压力：二手房对新房市场的分流压力显著上升，1季度均值为30%，三四线城市最大（38%），是一线的1.6倍。
• 市场重合度：新房与二手房市场客群重合度维持在14%左右，低能级城市重合度更高，竞争更激烈。

二手房对新房市场影响的核心指标

• 二手房市场找房人数占比：全国及各能级城市均超70%，显示二手房受关注程度高，市场关注二手房的购房者占多数。
• 二手房市场分流压力：全国均值32%，呈上升趋势，三四线城市压力最大（38%），比一线高1.6倍。
• 二手房与新房市场重合度：整体14%，低能级城市（如三四线）重合度更高（17%），竞争激烈。

全国重点46城分流压力变化

• 3月分流压力均值0.32，44城下降（96%），哈尔滨、秦皇岛等4城压力较高（超0.4）。
• 上海、杭州等6城压力最低（低于0.3），但上海、厦门环比上升。

市场反应

• 找房热度：二手房热度连续5个月超新房（3月差值2.6），但环比均下降（新房-4%，二手房-3%）。
• 市场成交：1-3月二手房成交占比65%（升4.7%），连续两月同比增长，但3月二手房涨幅收窄。

小结

• 二手房市场成为主力，成交占比持续上升，市场由增量向存量转变。
• 新房品质提升（安全、舒适、绿色、智慧等），购房者需综合权衡政策、价格及价值选择。二手房与新房各有优势，竞争格局分化。