市场前瞻|安居客独家发布8月一二手找房倾向大揭秘

核心指标分析

• 一二手房市场重合度：2025年8月微升至11.9%，各能级城市均小幅回升，一线城市最低（8.2%），三四线城市最高（15.6%），市场重合度低，客群同质化程度低。
• 二手房找房人数占比：全国占比62.5%，环比上升0.4个百分点，整体呈上升趋势，一线城市（64.5%）高于三四线城市（59.4%）。
• 二手房市场分流强度：全国28.5%，环比增0.5个百分点，低能级城市分流压力更大，三四线城市最高（34.1%），一线城市最低（21.1%）。

重点46城二手房市场分流强度

• 超40%的城市分流强度在30%以上，哈尔滨和秦皇岛分流强度超40%，上海和天津低于20%。
• 分流强度重回“升多降少”，惠州、洛阳分流压力增幅明显，福州、呼和浩特下降幅度较大。

市场反应（典型7城）

• 找房热度：8月新房、二手房找房热度小幅上涨，预计9月市场成交将筑底回升。
• 二手房找房人数占比：1-8月月均达67%，比去年同期提高4个百分点，二手房成交占比从61%升至64%。
• 二手房分流强度：1-8月月均达30%，较去年同期提升5个百分点。

小结

• 8月一二手房市场客群重合度低，二手房仍是成交主力，对新房市场影响突出。
• 多数城市新房项目分流压力主要来自新房竞品，分流强度呈增强趋势。
• 政策利好和市场热度回升，预计“金九银十”成交量将增长。
• 房企应聚焦核心城市，精准研判市场机遇，灵活调整产品策略；购房者需结合需求与市场动态把握时机。