核心指标分析
- 一二手房市场重合度:2025年8月微升至11.9%,各能级城市均小幅回升,一线城市最低(8.2%),三四线城市最高(15.6%),市场重合度低,客群同质化程度低。
- 二手房找房人数占比:全国占比62.5%,环比上升0.4个百分点,整体呈上升趋势,一线城市(64.5%)高于三四线城市(59.4%)。
- 二手房市场分流强度:全国28.5%,环比增0.5个百分点,低能级城市分流压力更大,三四线城市最高(34.1%),一线城市最低(21.1%)。
重点46城二手房市场分流强度
- 超40%的城市分流强度在30%以上,哈尔滨和秦皇岛分流强度超40%,上海和天津低于20%。
- 分流强度重回“升多降少”,惠州、洛阳分流压力增幅明显,福州、呼和浩特下降幅度较大。
市场反应(典型7城)
- 找房热度:8月新房、二手房找房热度小幅上涨,预计9月市场成交将筑底回升。
- 二手房找房人数占比:1-8月月均达67%,比去年同期提高4个百分点,二手房成交占比从61%升至64%。
- 二手房分流强度:1-8月月均达30%,较去年同期提升5个百分点。
小结
- 8月一二手房市场客群重合度低,二手房仍是成交主力,对新房市场影响突出。
- 多数城市新房项目分流压力主要来自新房竞品,分流强度呈增强趋势。
- 政策利好和市场热度回升,预计“金九银十”成交量将增长。
- 房企应聚焦核心城市,精准研判市场机遇,灵活调整产品策略;购房者需结合需求与市场动态把握时机。