安居客独家发布：市场找房倾向洞察·2月

核心指标分析

• 一二手房市场重合度：2月重合度微降0.1个百分点至12%，维持低重合水平，一二手房分化显著且稳定。一线城市重合度最低（8.3%），三四线最高（15.5%），二线城市（12.5%）唯一小幅上升但同比仍下降。
• 二手房找房人数占比：结束连续7个月上升态势，环比下降0.3个百分点至74.7%，但仍高于去年同期3.6个百分点。二线城市占比最高（75.3%），三四线城市变化最显著（环比提升0.7个百分点）。
• 二手房市场分流强度：短期缓解，环比和同比均下降，2月为32.3%。三四线城市分流压力最高（38.4%），一线城市最低（23.9%），多数城市同比减弱。

重点46城二手房市场分流强度

• 分流强度超40%的城市有5个（秦皇岛等），30%以上城市占比65%。分流压力最大的秦皇岛（46%），最小的杭州（21%）。约8成城市环比、同比分流强度下降，咸阳、苏州等同比降幅超5个百分点。

市场反应（典型12城）

• 成交量与关注度：2月46城新房、二手房成交量环比分别下降41%、44%，同比下滑41%、27%，但找房热度保持稳定（新房指数微升至53.9，二手房指数微降至63.3）。
• 春节影响：成交端降温，但政策利好（如“沪七条”）及房企“春节不打烊”活动带动咨询量上升，购房者决策更趋理性。
• 二手房市场地位：二手房找房人数占比达73.4%，同比提高11.8个百分点，高于2025年均值；二手房成交占比升至75.8%，市场主体地位巩固。

研究结论

• 2月市场受春节假期影响成交量回落，但找房热度稳定，反映置业需求以观望咨询为主。一二手房分化格局延续，二手房占比下降，分流压力减弱。
• 预计3月市场成交环比修复，活跃度稳步回升，逐步开启春季回暖行情。