2025年1月,全国二手房分流系数均值达2.26,环比上升7%,同比上升5%,显示二手房市场对新房市场的分流效应进一步扩大。从城市能级来看,各能级城市分流系数均同比增强,其中一线城市(均值2.04)受二手房分流影响显著,北京分流系数高达2.74;新一线城市(均值2.14)分流效应稳步上升,重庆分流系数达2.75;二线城市(均值2.34)分化明显,潍坊分流系数达3.06;三四线城市受影响更显著。近6个月数据显示,除成都外其余城市分流系数均同比上升,北京、潍坊等城市持续高企。市场反应方面,2025年1月二手房找房热度同比微降6.5%,但四季度连续三个月回升;挂牌量同比增19.0%,价格更灵活。二手房成交占比持续提升,深圳占比达56%,北京达82%。多数城市二手房成交量增长,部分城市已超新房。结论:二手房市场对新房的挤压效应加剧,房企需优化产品定位,中介需优化一二手联动服务。