市场前瞻 安居客独家发布：11月一二手找房倾向大揭秘

核心指标分析

一二手房市场重合度

• 2025年11月，一二手房市场重合度为12.0%，环比微降0.1个百分点，同比下降1.1个百分点，持续维持在20%以下，表明两个市场客群同质化程度较低且稳定。
• 各能级城市均出现小幅回落，一线城市最低（8.2%），三四线城市最高（15.6%）。

二手房找房人数占比

• 2025年11月，全国二手房找房人数占比达65.8%，环比上升1.3个百分点，同比上升0.7个百分点，连续5个月上升。
• 各能级城市均突破六成，一线城市（67.5%）占比最高，三四线城市（63.4%）最低，新一线城市环比提升最显著（1.5个百分点）。

二手房市场分流强度

• 2025年11月，全国二手房市场分流强度为31.4%，环比增强0.9个百分点，同比上升4.1个百分点。
• 八成以上城市分流强度增强，三四线城市最高（38%），一线城市最低（23.1%）。

重点46城二手房市场分流强度

• 总体分流强度低于0.4，属于弱分流，但28个城市（61%）分流强度超30%。
• 哈尔滨分流强度最高（46%），上海最低（20%）。
• 8成以上城市分流压力增强，多数城市环比上升，部分城市（如石家庄、秦皇岛）增幅显著。

市场反应（典型7城）

• 新房和二手房找房热度及成交量均较峰值下滑，但二手房成交套数同比增长3%。
• 2025年1-11月，典型7城二手房找房人数占比月均达68.4%，同比提高6.4个百分点，与实际成交占比（64.3%）趋势一致。
• 二手房月均分流强度达30%，较去年提升5个百分点，以刚需为主流向二手房市场。

小结

• 购房者持续向二手房市场倾斜，新房与二手房客群边界清晰，分流趋势未减缓。
• 二手房凭借“选择多样、现房保障、价格空间”吸引刚需，改善型客户则在新房市场寻求品质与创新。
• 未来二手房需提升性价比以锁定刚需，新房需靠创新体验吸引改善型客户。
• 市场分层更细，购买力充足，关键在于满足不同群体的需求。