2024年三季度长沙写字楼和零售市场报告

长沙写字楼市场概况

• 市场概况：2024年第三季度，长沙甲级写字楼总存量升至231.1万平方米，新增供应约1.6万平方米，净吸纳量同比下降51.1%至1.6万平方米，空置率上升至32.6%，平均租金环比下降4.8%至80.1元/平方米/月。
• 竞争加剧：联合办公等二房东介入，业主以更低租金和优惠条件吸引租户，市场竞争激烈。
• 租赁驱动因素：搬迁是主要成交驱动因素，占成交面积的42.9%，主要来自TMT、金融业和专业服务业。
• 需求结构：专业服务业（35.0%）和TMT行业（34.7%）是主要需求来源，律所和联合办公活跃。
• 未来展望：至2027年无新项目入市，市场将消耗现有存量，搬迁租户仍为业主争夺重点。

长沙零售市场概况

• 市场概况：2024年第三季度，长沙优质零售市场总存量稳定在311.5万平方米，无新项目入市，净吸纳量下降1.2万平方米，空置率上升至9.6%，首层平均租金环比下降4.2%至350.4元/平方米/月。
• 品牌调整：新店开业数量环比增长31.0%，但品牌关闭和重装升级数量增加，导致净吸纳量下降。
• 业态趋势：零售（42.3%）、餐饮（31.3%）和休闲娱乐（12.7%）是拓店主力，时尚零售占比66.9%，餐饮中外卖档口（47.9%）和特色正餐（36.2%）为主。
• 新能源汽车影响：汽车类店铺积极扩张，在步步高梅溪新天地、步步高星城天地等商圈开设多家店铺。
• 新项目动态：永旺梦乐城开业，引入约250家品牌，覆盖多个业态，为城市消费注入新活力。