2024年三季度西安写字楼和零售市场报告

西安宏观经济概况：2023年末人口为1222.9万，第三产业增长率为5.2%，居民人均可支配收入为3.9901万元。房地产开发投资增长率为-2.5%。

主要地块成交情况：2024年第三季度，西安主要地块成交以综合用地和产业办公用池为主，成交总价区间在2.97亿元至8.58亿元，楼面价区间在2200元/平方米至4600元/平方米。

甲级写字楼市场概况：2024年第三季度，西安无新增项目供应，甲级写字楼总存量维持192.4万平方米，主要分布在高新区、城中村等区域。平均租金为每月每平方米94.30元，空置率为21.95%。未来供应主要集中在高新区和曲江区域。主要租赁需求来自金融业、科技信息业和教育业。

优质零售市场概况：2024年第三季度，西安零售市场新增供应732.1683平方米，平均租金为每月每平方米237.8元，空置率为16.3%。主要分布在钟楼商圈、曲江商圈、经开商圈等区域。未来供应主要集中在钟楼商圈、曲江商圈和经开商圈。

市场总结与展望：2024年第三季度，西安写字楼市场整体表现平稳，租金略有下降，市场竞争加剧。零售市场在旅游季带动下持续活跃，但消费降级现象明显，租金增长乏力。未来市场将更加注重差异化定位和消费体验，品牌首店、旗舰店等将成为市场亮点。