2024年三季度沈阳写字楼和零售市场报告

Better never settles 沈阳宏观经济概况 主要地块成交情况 沈阳写字楼市场 主要市场指标 注：此表为兰学护标 写字楼市场各区域概况 五大核心区域 总存量 沈阳写字楼市场未来供应（2024Q4-2025） 沈阳写字楼市场 租赁成交 沈阳写字楼市场 市场总结 概况 展望 •本季度，沈阳甲级写字楼市场无新增供应入市，全市甲级写字楼存工维持在132.1万平方米，全市租金水平持续下行，环比下锋5.3%至每月每平方兴人民币59.0元。 ••。本季度，新租丧求下降明显，迁类需求是市场成交的绝对主力：占比为9D%以上：分振块有：金南-五主河板块表现良好，而北站-市付板块成交下清明显，季度净吸纳量进入值区间。至此，全亢净吸纳三仪录得-37平方米，全市空当率则稳定在33.0%。从需求端若：本季度专业服务、TMT、资易类成交引领市场。得益于教育类相关企业的活政表现，专业服务类成交占比约37%，TMT类成交表现良好，成交占比为34%： •••预计四季度，市场将过末约12万平方米的新塔供应。供给端仍面较大的三力加之新租需求遗乏，独计市场将持续承压。长期宋券：成本控制前提下的迁需求将是市场成交的主要宋源，祖户方对精装房源及选留装修的要求将或为选址的董要条件，各业主方应作重点关注、9月15日，沈阳市发布《沈旧市进一步性动经济稳口向上稳口向好若干措施》措施压绕消费补贴、项日投资、产业发展等内容发布了多项支法性政策，这也将为我市经济复苏起到积极作用：政策瑞的助方也将为我市写字楼方场带求页多利好。 沈阳零售市场 主要市场指标 零售市场各区域概况 核心商圈 总存量 沈阳零售市场未来供应（2024Q4-2025 沈阳零售市场未来供应和租赁成交 沈阳零售市场 市场总结 概况 展望 •••。2024年四季度沈阳李告市场预计还等迎宋荣信富中心和环球港动感约12万平方米的新增供应。，未来两年，沈阳字告市场预计将有超过27万平方米优质等言商业入市，主要来源于金廊五里河商、爽体度围、沈北二台子商圈、核心商医各主要彦业正追过打造社交型、俊经济街区，加码宠物友好、户外运动等新场景：体验滤，未来，除了遇闪光的大牌、“樟脸度”颇高的连锁品牌，以及部分首古品牌外，时下大热的主里人品牌、新锐品牌也将同时在沈阳持续离脸。 •，2024年三季言，沈阳需售市场无新坞项目进入市场：全市优质零售物业总存三稳定什640.9万平方米，祖金方面保持稳定，核心商图首层平均租金录得每月每平方米人民币241元。 ••，本手度，沈叫零售巾场主要的新店升业品牌以得饮类、零生类、体验类为主，如BIueglasS、LAGOUGO等东北首店什万象域、市府恒陷陆续开业，多家网红首店升业说明品牌刘沈阳消实市场的持续有好。，项目对品牌川级逅整令沈阳核心商周零售币场整体空置率偿中略Ⅱ：核心商腰整体牢置率比上0.1个百分点至18.6%， 冯其武QiwuFeng大连及沈阳公司品，总经理qiwui.feng@cushwake.corm 魏东 Sabrina Wei北区讲究产主管sabrina.d.wei@cushwake.com 中国沈阳巾和平区吉年大街286号华润大厦A座2006-1室Tel: 186 24-23750900www.cushmarwakefie c.com.cn 关干乾德行 本漫染行是事全买地产和间公，过只六河原全认的地群多，价：数来行全球个口家，识40活个买公室，2.号业。生区，2家分公司产。2公可业，按业务及顾股、第发门、项、、目及个业务、产业产、业产量多、半企业发装，得多 免克市明 均2024意通梁行，总所白。本报凸中所包含的增息从多个极认是可堂的来源收4，包括由要领用行费托光成的报当，本报凸仅供信梦考之用，H中可品含出说减遗漏；本报召不证且准用性什出任付保证或而明， Better never scttles