2024年三季度武汉写字楼和零售市场报告

武汉写字楼市场在2024年第三季度表现平稳，核心商务区甲级写字楼总存量维持在310.4万平方米，无新项目交付。三季度录得约2.6万平方米的净吸纳量，环比上升78.7%，业主以价换量策略效果显著，整体空置率降至35.4%，租金环比下降3.8%至每月每平方米83.5元。需求方面，TMT、医疗健康和能源行业引领市场，分别占比29.8%、14.3%和13.5%；专业服务业和金融占比下降。搬迁是主要租赁驱动因素，占比62.6%。光谷、建设大道和汉口&武昌沿江引领空间去化。年内预计有阿里中心T2交付，新增供应于武昌片区。

武汉零售市场在三季度迎来SKP开业，新增约9.3万平方米零售空间，总存量升至439.6万平方米。核心商圈净吸纳量约7.0万平方米，首层平均租金上涨至每月每平方米466.1元，环比升高3.4%。但受消费需求放缓影响，整体空置率环比上升0.2个百分点至15.8%。餐饮、零售和娱乐休闲业态是市场拓店主力，零售业态占比环比升高9.3个百分点。年内预计有保利悦荟广场开业，提升新兴片区商业配套。

未来供应方面，写字楼市场2024-2027年新增项目将主要分布在武昌片区；零售市场未来供应将覆盖多个核心商圈及新兴片区，包括阿里巴巴万象生活商业、龙湖滨江天街等大型项目。