2024年四季度长沙写字楼和零售市场报告

长沙宏观经济概况

• 2024年前三季度，长沙地区生产总值（GDP）增长4.7%，社会消费品零售总额增长3.8%，第三产业增长3.5%。
• 城镇居民人均可支配收入为10,987.9元，但居民收入增速放缓，部分领域面临压力。

长沙写字楼市场概况

• 2024年四季度，长沙甲级写字楼市场无新增供应，总存量稳定在231.1万平方米。
• 平均租金环比下降2.0%至每月每平方米78.5元，空置率上升至32.7%。
• 租赁市场疲软，净吸纳量录得-0.2万平方米，主要成交驱动因素为搬迁（41.2%），其中金融和TMT企业需求突出。
• 未来供应主要集中在五一、滨江新城、梅溪湖等区域，预计2025-2028年新增供应约50万平方米。

长沙零售市场概况

• 2024年四季度，长沙万象城和观沙岭招商花园城开业，新增供应35.4万平方米，总存量升至346.9万平方米。
• 新增门店超700家，品牌调改和重装升级数量环比增长112.2%，净吸纳量约32.0万平方米，空置率稳定在9.6%。
• 平均租金环比下降至每月每平方米337.1元，受非核心商圈新增供应和客流下降影响。
• 餐饮和零售业态为拓店主力，首店数量剧增，推动长沙商业从“一中心”向“多商圈多组团”发展。

研究结论

• 写字楼市场面临需求疲软和租金下行压力，企业更倾向于低价位或低装修成本选项。
• 零售市场在新增供应和品牌升级的双重作用下保持韧性，但租金面临结构性下行压力。
• 长沙商业格局向多中心化发展，河西板块商业综合体填补空缺，促进区域均衡。