青岛宏观经济概况
- 地区生产总值：7.27亿元，社会消费品零售总额：2.92亿元，2023年末人口：610.4万人。
- 第三产业增长率：2.2%，城镇居民人均可支配收入：33,398元，房地产开发投资增长率：-1.2%。
主要地块成交情况
- 高新区：德邦美（马）冷链设备有限公司，工业用地，20,941.21平方米，1,256.51万元，300元/平方米。
- 市北区：吉鸟国信四方置业有限公司，商业用地，13,410.7平方米，3,705.7万元，29.14元/平方米。
- 市北区：吉乌聚海产业园投资运营有限公司，产业用地，14,243.3平方米，7,815.2万元，3.41元/平方米。
- 市北区：青岛环湾明科置业有限公司，商业用地，588.2平方米，28.634.1万元，58.7元/平方米。
甲级写字楼市场概况
- 主要市场指标：新增供应130,030平方米，净吸纳量28,103平方米，空置率24.5%。
- 各区域概况：南CBD空置率25.2%，LICC.RD空置率31.0%，非CBD市北区空置率16.8%。
- 未来供应（2025-2027）：市南CBD、崂山CBD、市北CBD将迎来新项目入市。
- 租赁成交：物流与运输业占比31%，金融行业占比77%，TMT占比14%。
零售市场概况
- 主要市场指标：新增供应3,926,300平方米，净吸纳量800.00万平方米，空置率9.27%。
- 各区域概况：台东空置率2.30%，CBD空置率3.00%，CBD奢都心空置率5.25%，中山路空置率10.00%。
- 未来供应（2024-2027）：中山路、台东、香港中路CBD、新都心等区域将迎来新项目。
- 主要新店开幕：华润万象城、海信广场等品牌首店集中入驻。
市场总结与展望
- 写字楼市场：短期内需求以降本增效为主，租金保持稳定，核心区域空置率有望下降。
- 零售市场：新店升级持续推动市场发展，核心商圈首层平均租金每月每平方米436元。
- 政策支持：国际消费中心城市建设将为零售市场注入新活力，带动需求回升。
