2024年第二季度长沙写字楼与零售市场概况报告

写字楼与零售市场概况 2024年第二季度 长沙宏观经济概况 主要地块成交情况 甲级写字楼市场概况 长沙写字楼市场 注：此表为单季指标 写字楼市场各区域概况 五大核心区域 全市总存量2,564,656平方米 长沙写字楼市场 长沙写字楼市场 租赁成交 长沙写字楼市场 市场总结 展望 概况 •从需求端来看，二季度长沙甲级写字楼市场需求主要来自专业服务、TMT和金融业，分别占到本季度成交面积的52.6%、29.7%和8.9%。•本季度大面积成交主要来自联合办公类二房东，近几年来二房东在长沙写字楼市场得到迅猛发展，甲级写字楼、乙级写字楼和产业园等地均可见其身影。拎包入住以及较低价位的租金水平给市场客户提供了更多的选择面，也使得楼宇间对客户的争夺愈发激烈。•下季度预计将迎来梅溪湖商务区的金茂大厦约13.5万平方米的优质办公空间交付，新优质项目的加入将使梅溪湖板块整体实力进一步得到加强，在短期内也将促进板块间搬迁类需求活跃度的提升。 •2024年二季度，长沙甲级写字楼市场没有新增供应，全市核心商务区甲级写字楼总存量维持在256.5万平方米。•二季度，全市核心商务区共录得约3.2万平方米，同比去年下降约18.8%。市场整体空置率继续下行，核心商务区整体空置率环比小幅下降1.3个百分点至29.9%。业主持续下调租金和提供灵活的租赁政策以刺激去化，全市甲级写字楼平均租金环比下降2.4%至每月每平方米77.6元。•从成交驱动因素来看，二季度扩张是长沙甲级写字楼市场的主要成交驱动因素，占到核心商务区总成交面积约58.1%，占比环比上升30.5个百分点。分行业来看，扩张需求主要来自专业服务业（包含联合办公），约占整体扩张成交面积约86.3%；搬迁需求则主要来自TMT行业，约占整体搬迁成交面积约48.9%。 长沙零售市场 注：此表为单季指标 零售市场各区域概况 六大核心商圈 全市总存量3,114,500平方米 长沙零售市场 长沙零售市场 未来供应和租赁成交 长沙零售市场 市场总结 展望 概况 •第二季度，长沙市优质零售市场无新项目开业，全市核心商圈优质零售物业总存量保持在311.5万平方米。•为应对不断升级的消费需求和日益激烈的竞争环境，核心商圈运营商纷纷积极进行招商调整和品牌调改。品牌挪位及重装升级数量较去年同期上升约45.0%。与此同时，从新店开业情况来看，核心商圈优质零售物业新店开业数量环比上季度保持稳定。整体来看，二季度净吸纳量录得约5.7万方。至此整体空置率环比下降1.8个百分点至9.2%。•市场整体租金稳中略降，本季度核心商圈优质零售物业首层平均租金录得每月每平方米365.8元，环比下降2.6%。 •分业态来看，本季度零售、餐饮和娱乐休闲业态是长沙优质零售市场拓店的主力业态，分别约占本季度优质零售市场新店开业数量约52.2%、23.7%和11.0%。零售业态中，传统服饰类仍是拓店主力业态；餐饮业态中，甜品饮料类品牌继续维持积极的拓店态势，包括霸王茶姬、瑞幸咖啡等品牌在二季度纷纷开出新店。•首店方面，品牌主要集中在零售业态，二季度新开业的首店零售品牌包括Barbour、HEFANG Jewelry、Palladium等。其中以IFS为首的五一商圈保持其强劲的品牌吸引力。•2024年长沙优质零售市场预计将迎来包括华润万象城、保利岳麓时光汇、观沙岭招商花园城等在内的约44.9万平方米的新增供应。新增供应主要位于河西的滨江新城及梅溪湖商圈，届时将有效提升河西的消费辐射能级。 程家龙Jialong Cheng大中华区副总裁华南及华中区董事总经理jialong.cheng@cushwake.com 张晓端Xiaoduan Zhang华南及华中区研究部主管xiaoduan.zhang@cushwake.com 杨婷婷Tinny Yang长沙研究部高级分析师tinny.yang@cushwake.com 中国湖南省长沙市湘江北路1500号北辰时代广场写字楼2302-2303室Tel: +86 731 85594650www.cushmanwakefield.com.cn微信公众号：DTZ_China 免责声明