2024年第二季度长沙写字楼与零售市场概况报告

长沙写字楼市场概况

• 需求端：二季度长沙甲级写字楼市场需求主要来自专业服务（52.6%）、TMT（29.7%）和金融业（8.9%）。
• 成交情况：全市核心商务区录得约3.2万平方米成交，同比下降18.8%；扩张需求占比58.1%，主要来自专业服务业（86.3%），搬迁需求主要来自TMT行业（48.9%）。
• 市场指标：整体空置率环比下降1.3个百分点至29.9%，平均租金环比下降2.4%至每月每平方米77.6元。
• 供应情况：二季度无新增供应，总存量维持在256.5万平方米。
• 未来展望：梅溪湖商务区金茂大厦约13.5万平方米新项目交付将提升板块实力，短期内促进搬迁需求。

长沙零售市场概况

• 存量与供应：二季度无新项目开业，总存量维持在311.5万平方米。
• 招商调整：品牌挪位及重装升级数量环比上升45.0%，净吸纳量约5.7万平方米，整体空置率环比下降1.8个百分点至9.2%。
• 租金水平：首层平均租金环比下降2.6%至每月每平方米365.8元。
• 业态分布：零售、餐饮、娱乐休闲业态拓店占比分别为52.2%、23.7%、11.0%；餐饮中甜品饮料类品牌积极扩张。
• 首店情况：新开业首店主要集中在零售业态，如Barbour、HEFANG Jewelry等，五一商圈品牌吸引力强劲。
• 未来供应：预计新增约44.9万平方米供应，主要位于河西滨江新城及梅溪湖商圈，提升河西消费辐射能级。