2024年第一季度长沙写字楼和零售物业市场报告

长沙写字楼市场概况

• 市场指标：一季度无新增供应，总存量256.5万平方米，净吸纳量5,689平方米，空置率31.2%，环比下降0.2个百分点；平均租金79.5元/平方米/月，环比下降0.8%。
• 区域表现：五一（33.2%）、芙蓉中路（26.5%）、南湖新城（33.0%）、梅溪湖（15.0%）、滨江新城（40.3%）。
• 未来供应：2024-2027年新增供应约13.5万平方米，主要集中在梅溪湖、洋湖等区域。
• 租赁成交：金融业占比39.9%，TMT占比28.2%，零售/分销/餐饮占比12.5%；主要交易包括泊富国际广场、新湖南大厦等。
• 市场总结：需求放缓，存量竞争激烈，租金下行趋势持续；未来去化仍需时间，客户更注重成本效益，业主需提供更灵活的租赁条件。

长沙零售市场概况

• 市场指标：总存量311.5万平方米，无新项目开业，净吸纳量-2.0万平方米，空置率11.0%，环比上升0.6个百分点；平均租金375.6元/平方米/月，环比微降0.2%。
• 区域表现：五一（14.2%）、滨江新城（7.0%）、南城（8.2%）、梅溪湖（2.7%）、武广（12.5%）、洋湖（7.1%）。
• 未来供应：预计年内新增58.9万平方米，主要分布在五一、武广、洋湖等区域。
• 租赁成交：零售业态占比38.7%，餐饮占比32.7%，休闲娱乐占比15.2%；主要新店包括德思勤四季汇、中心印象城等。
• 市场总结：新店开业增长但店铺关闭导致净吸纳量转负，传统商圈面临竞争压力；供应节奏提速，分流客流加剧竞争。