2024年三季度天津写字楼和零售市场报告

天津宏观经济概况

• 地区生产总值：天津市2024年累计值为3021.2亿元，第三产业增长率为4.4%。
• 社会消费品零售总额：2024年累计值为445.3亿元。
• 人口：2023年末常住人口为1642.9万人。
• 房地产开发投资增长率：-15.3%。
• 城镇居民人均可支配收入：4.8万元。

主要地块成交情况

• 成交地块主要分布在南开区、河西区、河北区、河东区等区域。
• 地块用途以商业服务业设施用地为主，成交总价最高为津冉滨（挂）2024-22号地块，达8.4亿元。

甲级写字楼市场概况

• 市场指标：新增供应26.8万平方米，净吸纳量30.79万平方米，空置率32.47%。
• 平均租金：每月每平方米79.9元，环比下降0.7%。
• 区域概况：京津塘高速核心区、西站、南京路等区域空置率较高，其中西站区域空置率达35.5%。
• 未来供应：2025-2027年预计新增供应26.4万平方米，市场将面临供应高峰。
• 租赁成交：主要租赁需求来自专业服务、金融及TMT行业，成交占比分别为27%、19%、13%。

零售市场概况

• 市场指标：新增供应16万平方米，净吸纳量-17.32万平方米，空置率15.33%。
• 平均租金：每月每平方米416元。
• 区域概况：南京路-滨江道、南市-老城厢等区域空置率较高。
• 未来供应：2024Q4-2025年预计新增供应22.1万平方米。
• 主要新店开幕：恒隆广场、港头·天MALL等项目将带来新的消费体验。

市场总结与展望

• 写字楼市场：经济下行压力加大，企业预算收紧，市场需求萎缩，租金水平承压。
• 零售市场：消费降级趋势明显，品牌商观望情绪延续，购物中心积极调整品牌结构，提升经营表现。
• 政策支持：天津市通过举办展会、推动文化产业融合等方式，提升城市吸引力，促进消费市场发展。