大连宏观经济概况
- 地区生产总值：2023年末为7,579亿元，社会消费品零售总额为2,035亿元，人口为3,792.9万人。
- 第三产业增长率：28.7%，城镇居民人均可支配收入为49,053元，房地产开发投资增长率为-15.3%。
主要地块成交情况
- 2024年7月11日，中山区商业服务业用地（酒店）地块成交，面积1,770.30平方米，总价0.2051亿元，楼面价小于等于2.94元/平方米。
- 2024年9月27日，太平湾商业服务业用地地块成交，面积7,309平方米，总价0.2219亿元，楼面价0.31元/平方米。
大连甲级写字楼市场概况
- 主要市场指标：新增供应280,088平方米，净吸纳量7,038平方米，空置率28.6%，平均租金73.1元/平方米/月。
- 各区域概况：人民路东港核心区域平均租金56.8元/平方米/月，空置率13.0%；青泥洼桥平均租金82.9元/平方米/月，空置率22.0%；星海广场平均租金79.1元/平方米/月，空置率19.2%。
- 未来供应：2025-2026年预计新增供应约40万平方米，主要分布在星海湾、青泥洼桥、东港等区域。
- 租赁成交：主要租赁交易包括东港大和事务处理中心（7,400平方米）、乐范华泰证券（900平方米）、希望大厦（380平方米）等，专业服务类成交位居首位。
大连零售市场概况
- 主要市场指标：新增供应218,2460平方米，净吸纳量6,900平方米，空置率15.77%，平均租金61.1元/平方米/月。
- 各区域概况：华南核心区域平均租金16.77%，空置率20.22%；青泥洼桥平均租金16.38%，空置率20.22%；西安路平均租金5.00%，空置率5.00%。
- 未来供应：2024-2026年预计新增供应约90万平方米，主要分布在华南、青泥洼桥、西安路等区域。
- 新店开业：时尚服饰零售业态是市场拓店主力，如华南的INITIAL、EXCEPTION例外和潮流内，Mardi Mercredi入驻恒隆广场。
市场总结与展望
- 写字楼市场：2024年三季度无新增供应，空置率下降至28.6%，搬迁类需求为主，平均租金微降1.6%至73.1元/平方米/月。
- 零售市场：新增供应放缓，核心商圈首层平均租金微降，空置率稳中略升至15.77%，时尚服饰零售业态为主力拓店业态。
