本周REITs市场表现总结
市场表现
- 指数表现：本周REITs指数下跌0.81%，沪深300上涨2.14%，中证500上涨4.06%，中证全债指数上涨0.01%，中债1年期国债指数下跌0.05%，中债10年期国债指数下跌0.08%，中证转债指数上涨1.31%。
- 个股表现：19支REITs上涨，2支持平，37支下跌，整体下跌0.81%。招商蛇口保障房REIT涨幅最大（4.26%），中金印力消费REIT跌幅最大（-5.87%）。
交易情况
- 交易活跃度：本周REITs交易活跃度降低，周内交易金额30.4亿元（-12.3%），日均换手率0.8%（-0.1pct）。
- 行业板块交易情况：
- 高速公路：8.0亿元（+9.6%），换手率0.7%（-0.1pct）
- 生态环保：1.4亿元（-11.9%），换手率1.0%（-0.4pct）
- 清洁能源：4.4亿元（+2.0%），换手率0.9%（-0.1pct）
- 产业园区：7.3亿元（-16.8%），换手率1.0%（-0.4pct）
- 仓储物流：2.9亿元（+21.9%），换手率0.7%（-3.6pct）
- 保租房：3.9亿元（+42.2%），换手率1.1%（-3.3pct）
- 消费类：2.5亿元（+21.2%），换手率0.9%（-3.2pct）
估值情况
- 估值收益率：中债估值收益率在1.29%至12.50%之间，华夏中国交建REIT（12.50%）、中金安徽交控REIT（11.01%）较高，工银蒙能清洁能源REIT（1.40%）、华夏特变电工REIT（1.29%）较低。
- P/NAV：整体在0.54至1.53之间，华夏北京保障房REIT（1.53）、中金厦门安居REIT（1.52）较高，中金安徽交控REIT（0.77）、华夏中国交建REIT（0.54）较低。
事件与审批进展
- 重点事件：
- 国泰君安城投宽庭保租房REIT解禁后流通份额达66.00%。
- 中金安徽交控REIT首次分红，1.83元/10份。
- 易方达深高速REIT12月日均车流量环比下降4.9%，同比下降7.7%。
- 汇添富九州通医药REIT询价区间2.666-2.948元/份。
- 华夏金隅智造工场REIT网下认购73.69倍。
- 南方顺丰仓储物流REIT、汇添富上海地产租赁住房REIT估值下调。
- 创金合信首农产业园REIT收到上交所反馈。
- 审批进展：19只REITs（含扩募）处于审批及发行阶段，包括5单产业园类、2单能源、5单仓储物流、1单农贸市场类、6单保租房。
投资观点与建议
- 长期配置属性：经济稳定运行，REITs具备较强配置属性。
- 投资机会：关注资产扩容及扩募、宏观环境、政策环境、运营基本面改善等机会。
- 风险提示：二级市场价格波动风险、信息滞后风险、政策调整风险。
