一周行情回顾
本周31支REITs上涨，1支持平，13支下跌，整体上涨0.97%。国君临港产业园REIT涨幅最大（4.52%），易方达广开产园REIT跌幅最大（5.56%）。同期沪深300上涨15.70%，中证500指数上涨15.63%，中证全债指数下跌0.55%，中债1年期国债指数下跌0.00%，中债10年期国债指数下跌0.94%，中证转债指数上涨5.22%。
行业基本情况
重点事件：
- 易方达广开产园REIT于9月23日在深圳证券交易所上市，收盘涨幅0.04%。
- 南方顺丰仓储物流REIT（深圳嘉丰产业园、深圳市丰泰电商产业园）和易方达华威农贸市场REIT（福建华威农商集团）申报。
- 华夏合肥高新REIT拟扩募并新购入高新区创新产业园二期和集成电路标准化厂房项目。
- 中金联东科创REIT发售价格为3.234元/份，募集期10月8日至10月11日；华夏南京交通高速公路REIT发售价格为5.452元/份，募集期10月9日至10月14日。
- 华泰江苏交控REIT等7只REITs公布8月主要运营数据。
- 招商蛇口租赁住房REIT发布认购申请确认比列结果公告，网下投资者有效认购申请比列1.07%，公众投资者0.63%。
REIT交易量：本周交易金额16.3亿（+52.6%），其中高速公路4.8亿（+50.2%），生态环保1.0亿（+93.2%），清洁能源2.9亿（+57.0%），产业园区3.3亿（+29.5%），仓储物流1.3亿（+57.8%），保租房1.3亿（+49.4%），消费类0.9亿（+5.9%）。
投资建议
建议投资者关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，同时注意防范回撤风险。
风险提示
二级市场价格大幅波动风险；公开资料信息滞后风险；相关支持政策调整风险。
主要事件梳理
- 易方达广开产园REIT上市，涨幅0.04%。
- 南方顺丰仓储物流REIT、易方达华威农贸市场REIT申报。
- 华夏合肥高新REIT拟扩募。
- 中金联东科创REIT、华夏南京交通高速公路REIT发售。
- 7只REITs公布8月运营数据。
- 招商蛇口租赁住房REIT发布认购结果。
REITs市场价格表现
本周31支REITs上涨，1支持平，13支下跌，整体上涨0.97%。国君临港产业园REIT涨幅最大（4.52%），易方达广开产园REIT跌幅最大（5.56%）。
REITs及对应板块表现
- 仓储物流、生态环保、清洁能源REITs指数与对应板块相关性较强。
- 近一个月生态环保、高速公路、仓储物流、清洁能源、消费、产业园区、保租房REITs指数与对应股票板块相关性较高。
- 标的与对应股票相关性大部分不明显，中金山东高速REIT、博时蛇口产园REIT、嘉实京东REIT、浙商沪杭甬REIT、华夏中国交建REIT、中航首钢绿能REIT与对应股票具有较高相关性。
REITs市场交易情况
本周交易金额16.3亿（+52.6%），其中高速公路4.8亿（+50.2%），生态环保1.0亿（+93.2%），清洁能源2.9亿（+57.0%），产业园区3.3亿（+29.5%），仓储物流1.3亿（+57.8%），保租房1.3亿（+49.4%），消费类0.9亿（+5.9%）。
REITs估值情况
- 中债估值收益率在2.84%到12.19%之间，华夏中国交建REIT（12.19%）、中金安徽交控REIT（11.17%）较高，中信建投明阳智能新能源REIT（2.99%）、华夏特变电工新能源REIT（2.84%）较低。
- P/NAV在0.55到1.42之间，中航首钢绿能REIT（1.42）、华夏北京保障房REIT（1.30）较高，中金安徽交控REIT（0.76）、华夏中国交建REIT（0.55）较低。
项目审批进展
目前有26只REITs（含扩募）处于审批及发行阶段，包括7单产业园类、3单能源、1单水利设施、6单仓储物流、1单消费类、3单高速公路、5单保租房。
投资观点
建议投资者关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，同时注意防范回撤风险。
风险提示
二级市场价格大幅波动风险；公开资料信息滞后风险；相关支持政策调整风险。
