一周行情回顾
本周，公募REITs指数下跌1.01%，其中经营权类下跌1.14%，产权类下跌0.96%。沪深300指数累计下跌0.55%，中证500指数下跌2.85%，中证全债指数上涨0.17%，中债1年期国债指数上涨0.03%，中债10年期国债指数上涨0.17%，中证转债指数下跌1.00%。
行业基本情况
主要事件梳理
-
新获批通过的公募REITs
- 招商蛇口租赁住房REIT
- 中金重庆两江产业园REIT
-
新发行的公募REITs
- 华夏大悦城商业REIT，发售价格为3.323元/份，拟募资总额为33.23亿元
- 易方达广开产园REIT，发售价格为2.573元/份，拟募资总额为20.584亿元
-
即将上市的公募REITs
- 华夏首创奥莱REIT，将于2024年8月28日上市，基金管理人为华夏基金管理有限公司，基金托管人为中信银行股份有限公司
-
运营数据公告
- 华夏越秀高速REIT、华夏中国交建REIT、华泰江苏交控REIT、国金中国铁建REIT、平安广州广河REIT、工银河北高速REIT、易方达深高速REIT等7家发布了七月运营数据公告
-
收益分配公告
- 博时蛇口产园REIT和华泰江苏交控REIT发布了收益分配公告
市场表现
-
主要指数表现
- REITs指数下跌1.01%
- 沪深300指数下跌0.55%
- 中证500指数下跌2.85%
- 中证全债指数上涨0.17%
- 中债1年期国债指数上涨0.03%
- 中债10年期国债指数上涨0.17%
- 中证转债指数下跌1.00%
-
REITs市场价格表现
- 15支REITs上涨，0支持平，25支下跌
- 富国首创水务REIT涨幅最大为2.54%
- 红土盐田港REIT跌幅最大为3.41%
-
REITs及对应板块表现
- 仓储物流REITs指数、生态环保REITs指数、清洁能源REITs指数与对应板块相关性较强
- 近一个月仓储物流REITs与对应板块相关性较强
-
REITs市场交易情况
- 周内交易金额为19.7亿（-8.0%）
- 日均换手率为0.7%（-0.1pct）
-
REITs估值情况
- 中债估值收益率在2.47%到11.82%之间
- P/NAV方面，整体在0.55到1.42之间
项目审批进展
目前有23只REITs（含扩募）处于审批及发行阶段，包括：
- 8单产业园类REITs
- 2单清洁能源REITs
- 1单水利设施REIT
- 3单仓储物流REITs
- 2单消费类REITs
- 2单高速公路REITs
- 5单保租房REITs
投资观点
市场持续上涨后，本周小幅回调。建议投资者关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，并注意防范回撤风险。
风险提示
- 二级市场价格大幅波动风险
- 报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险
- 相关支持政策调整风险
