房地产行业研究周报：本周四单REITs正式申报，多单REITs因涨幅过快停牌

公募REITs行业周报 - 20240302

市场行情回顾

本周公募REITs指数上涨3.06%，经营权类REITs上涨2.08%，产权类REITs保持不变。沪深300指数累计上涨1.38%，中证500指数上涨3.49%，中证全债指数上涨0.21%，中债1年期国债指数下跌0.06%，中债10年期国债指数下跌0.14%，中证转债指数下跌0.22%。

行业基本情况

• 政策动态：广东省政府发布《关于加快推进科技金融深度融合助力科技型企业创新发展的实施意见》，支持国家高新区建设主体和大数据、人工智能、物联网等新型基础设施领域项目发行REITs。
• 项目申报：本周有4单REITs项目正式申报至交易所，涵盖租赁住房、产业园区、产业园、仓储物流等多个类型。
• 停复牌公告：博时蛇口产园REIT、嘉实京东REIT、国泰君安临港创新REIT分别因价格波动被暂停交易，后恢复正常。
• 项目发行：嘉实中国电建REIT开启询价，易方达深高速REIT发布发售公告，计划募集20.475亿元。
• 交易量与活跃度：本周REITs交易量和交易金额显著增加，尤其是高速公路、产业园区、仓储物流等板块，换手率也有所提升。

投资建议

• 关注方向：建议关注宏观经济环境、资本市场环境、政策导向以及基础设施资产运营状况的改善机会。
• 投资策略：持续关注新项目发行、运营稳健、估值合理的REITs投资机会，同时注意防范市场波动带来的风险。

风险提示

• 市场价格波动：二级市场可能面临价格大幅波动的风险。
• 项目运营风险：基础设施项目存在特定行业及运营风险。
• 信息更新风险：报告中所用公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的问题。
• 政策调整风险：相关政策的调整可能影响REITs市场的发展。