房地产行业周报：新房成交面积环比增长，充分释放住房城乡建设稳增长潜力

核心观点

本周68城新房成交环比增长，释放住房城乡建设稳增长潜力。20城二手房成交面积同比增长，土地成交面积同比下降，溢价率环比增长。住房城乡建设部提出统筹推进“四好”建设，稳楼市，构建房地产发展新模式；深圳安居房可补缴差价获取产权。武汉土地市场火热，收金超210亿，最高溢价率超20%。中央政策持续加码，积极提振房地产市场，房价“止跌回稳”路径显现。预计一线城市政策调整将支撑需求侧，逐步改善房价预期，辐射二三线城市实现“止跌回稳”，带来房地产基本面改善，维持行业“看好”评级。

关键数据

• 新房成交：2024年第52周，全国68城商品住宅成交面积463万平米，同比下降13%，环比增加14%；年初至今累计同比下降26%。
• 二手房成交：2024年第52周，全国20城二手房成交面积为252万平米，同比增速36%，年初至今累计成交面积9837万平米，同比增速+1%。
• 土地成交：2024年第52周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积2945万平方米，成交土地规划建筑面积9216万平方米，同比下降11%，成交溢价率为9.3%。
• 武汉土拍：共出让22宗涉宅地块，收金超210亿，最高溢价率超20%。
• 信用债发行：2024年第52周，信用债发行5亿元，同比减少92%，环比减少95%，平均加权利率1.84%。

研究结论

中央政策持续加码，房地产政策调整积极且迅速，房价“止跌回稳”路径显现。一线城市政策调整将对需求侧形成有力支撑，逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市实现“止跌回稳”，带来房地产基本面改善。维持行业“看好”评级。

风险提示

市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。