核心观点与关键数据
- 市场表现:本周68城新房成交面积同环比增长,20城二手房成交面积环比下降但同比增长。土地成交面积环比增长但同比下降,溢价率环比增长。
- 政策与融资:央行披露一季度末个人住房贷款余额38万亿,同比多增超2000亿。国内信用债发行规模环比增长。
- 地方政策:武汉发布九条购房新政,包括优化青年群体住房贷款服务、加大“以旧换新”收购力度等。
- 土地市场:杭州土拍市场火热,6宗涉宅用地出让,总起始价102.76亿元,最终4宗溢价成交,6宗地块共揽金125.76亿元,平均溢价率22.4%。
研究结论
- 市场企稳:2025年前四月销售初步企稳,政治局会议肯定政策成效,预计后续政策将保持积极温和,更多财政及货币政策出台。
- 行业展望:在积极财政和宽松货币政策下,存量收储及城中村改造加速推进,有望改善住房供求关系,加快止跌回稳进程,维持行业“看好”评级。
风险提示