房地产行业周报：新房成交面积环比增长，加快推进配售型保障房轮候库建设工作

核心观点

• 新房成交面积环比增长，二手房成交面积同比环比均增长。
• 住建部加快推进配售型保障性住房轮候库建设工作，以推动房地产高质量发展。
• 杭州推进“好房子”建设工作，形成政策支持清单。
• 上海土拍市场火热，4宗地块均溢价成交，总金额159.26亿元。

关键数据

• 新房成交：68城商品住宅成交面积193万平米，同比增长0%，环比增加12%；年初至今累计成交面积1606万平米，累计同比增加1%。
• 二手房成交：20城二手房成交面积176万平米，同比增速30%；年初至今累计成交面积1248万平米，同比增速16%。
• 土地成交：全国100大中城市推出土地规划建筑面积1527万平方米，成交土地规划建筑面积2305万平方米，同比增加355%，成交溢价率为4.9%。
• 信用债发行：2025年第8周信用债发行65.9亿元，同比增加46%，环比增加200%，平均加权利率2.76%。

研究结论

• 中央政策持续加码，积极提振房地产市场，房价“止跌回稳”路径显现。
• 一线城市政策调整将对需求侧形成有力支撑，逐步改善房价预期，辐射二三线城市实现房价“止跌回稳”。
• 维持行业“看好”评级。

风险提示

• 市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。