上海住宅销售 2024年第三季度

市场表现与政策影响

• 整体市场：2024年第三季度，上海新建商品住房新增供应162.5万平方米，环比减少25.3%，同比下滑31.4%；成交一手商品住宅约153.6万平方米，环比下降16.3%，同比下滑20.6%，但成交价格同比上涨8.0%，达到每平方米76,331元。
• 高端公寓市场：第三季度新增供应1,844套，成交量约251,758平方米，环比下降36.9%，同比上涨123.4%；平均成交价格达到每平方米142,900元。
• 二手住宅市场：交易量环比下滑14.3%至392.1万平方米，同比上涨20.0%；平均成交价每平方米40,967元，环比微跌0.6%，同比持平。

政策动态

• 优化政策：季度末集中释放，包括降低存量房贷利率、调整限购政策（如非沪籍家庭社保或个税缴纳满一年即可购买外环外房产），以及个人销售普通住宅增值税免征年限降至两年。
• 信贷政策：全国层面商贷最低首付比例一套、二套统一为15%；上海商贷最低首付比例首套15%、二套25%（部分区域20%），五年期LPR降至3.6%。

土地市场

• 土地拍卖：季度内完成11幅涉宅地块拍卖，总建筑面积68.8万平方米，总成交价321.1亿元，平均溢价率11.2%；热门地块如徐汇斜土街道地块溢价率30%，刷新全国土拍记录。
• 政策调整：放宽中小套型住房建筑面积标准（100-120平方米），政策向改善型需求倾斜。

市场展望

• 供需关系：一手市场供应量环比下滑但仍高位，新增供应集中在核心区域，项目竞争加剧，成交略逊于上一季度；二手市场内环内及内中环热度增加，中外环及外环外供过于求。
• 未来趋势：国家坚定救市信心，预计市场购买力将持续释放，土地市场热度虽减缓但热门地块仍受追捧。