上海住宅销售 2024年第一季度

上海-2024年1月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 住宅租赁 部运分营服务商式公调寓整运营租商缩赁短租策期略要求以，并应为长对期租竞约争提供加折扣剧。 第如需一了太解平更多戴资维讯，斯 请联系 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 源大厦。 点，平均达到每月每平方米182.9元。 •上式公海寓静市安场博带邻来行2政8公0套寓新于增第供一应季。度这入是市博，枫给在上中海国服首务个目由租博赁枫住于宅2品0牌23“年博8月邻收bli购nq，”此的前第为二由个朗长诗租寓项运目营。的该聚项 •受率上新涨增2供.1应个出百租分率点影至响19，.5全%市。优租质金长环租比公上寓涨整1.体1个空百置分 james.macdonald@savills.com.cn 公寓运营及资产管理部 董事 LouisaZhu •2个0百24分年点第至一1季9.度9%，，全同市比服降务低式1公.4寓个空百置分率比环。季比度上内涨平0.均8租元，金同环比比上小涨幅0下.8调个0百.1分个点百。分点至每平方米每月269.2 •随着大体量集中式租赁住房产品的不断入市，服务式公 +862163916688*8830 上海 louisa.zhu@savills.com.cn 第一太平戴维斯 寓及也迎在合面多临元租化赁的压住力宿。需一求些，提公寓供了为更提灵升活空的房租的赁利条用款率，如折扣缩等短。租赁时长要求、租金根据租期提供不同程度的 •第给上一海季优度质迎长来租优公质寓长市租场公带寓来CO6Z2I7可套寓新新增江供湾应入。市这，是C第O一ZI季可度遇收品购牌了在一上处海非的住第项二目个改项造目而，由来领。盛在2023年 “尽管经济形势充满挑战，但上海的整体租赁市场仍表现出韧性，继续吸引着投资者和租户。” 简可，第一太平戴维斯研究部 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及强劲的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者，在全球设有逾600家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 住宅租赁 图1：服务式公寓新增供应，Q2/2019-Q1/2024 市场动态 2024年第一季度，全市服务式公寓空置率环 1,200 1,000 800 600 400 200 0 上海静安博邻行政公寓于第一季度入市，给 上海服务式公寓市场带来280套新增供应。这是博枫在中国首个租赁住宅品牌“博邻blinq”的第二个长租项目。项目由博枫于2023年8月收购，此前为朗诗寓。该项目交通便利，步行距离可至3/4号线宝山路及8号线中兴路地铁站。同时，项目周边商业及配套丰富，毗邻静安大悦城、苏河湾及四川北路传统商圈。 Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 此外，第一季度迎来优质长租公寓COZI可寓新江湾入市，给上海优质长租公寓市场带来627套新增供应。这是COZI可遇品牌在上海的第二个项目，由领盛在2023年第一季度收 比上涨0.8个百分点至19.9%，同比降低1.4个百分比。其中高级服务式公寓受新增供应影响，空置率环比上涨1.5个百分点；而奢华及主流市场的新入市项目积极去化，空置率分别环比下降5.3及1.1个百分点。 服务式公寓租金维持在平稳的水平。2024年第一季度整体平均租金环比小幅下调0.1个百分点，平均租金达到人民币每平方米每月269.2元，较去年同期增长0.8个百分点。其中高级服务式公寓较上季度下降0.2%，较去年同期上涨1.4%；而奢华及主流服务式公寓环比分别上涨0.1%和0.2%，同比分别下降0.9%和上涨0.6%。 201920202021202220232024 来源第一太平戴维斯研究部 购了一处非住项目改造而来。 中国人民银行及国家金融监督管理总局于1月初发布了关于金融支持住房租赁市场发展的意见，旨在通过拓宽融资渠道，为住房 受新增供应出租率影响，全市优质长租公寓整体空置率上涨2.1个百分点至19.5%。租金环比上涨1.1个百分点，平均达到每月每平方米182.9元。 租赁市场提供更多元化和多层次的金融服 图2：服务式公寓租金指数，Q2/2019-Q1/2024 120 116 Q1/2003=100 112 108 104 Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 100 201920202021202220232024 来源第一太平戴维斯研究部 务。该意见提出将为开发商及运营商建设、改造和运营保障性及市场化租赁住房、盘活退出存量住房供应提供资金支持。随着政策的落地，预计租赁住房的供应将持续保持在高位。同时，经济增长及人口增长放缓会使住房租赁市场的需求受到限制。存量项目之间的竞争将变得更加激烈，缺乏稀缺性的老旧项目将面临更大的租赁压力。 租金及空置率 随着大体量集中式租赁住房产品的不断入 市，服务式公寓也在面临租赁压力。一些公寓为提升空房的利用率及迎合多元化的住宿需求，提供了更灵活的租赁条款，如缩短租赁期限要求、租金根据租期提供不同程度的折扣等。 市场展望 由于近期投资者和运营商收购了大量翻新项 目，预计在不久的将来，服务式公寓将出现过剩。虽然这可能会给新进入者带来短期租赁方面的挑战，但强劲的长期需求和投资者的持续兴趣预示着上海服务式公寓市场的未来发展前景良好。 上海的住宅租赁市场传统上以中档和经济型租赁住房为主。然而，高端服务式公寓运营商也正在上海积极扩店，这迎合了高级专业人士和家庭对升级居住空间不断发展的需求。 图3：服务式公寓空置率，Q2/2019-Q1/2024 28% 24% 20% 16% 12% 8% 4% 表1：部分服务式公寓未来供应，2024-2025 项目名称 区域 房间套数 雅诗阁北外滩服务公寓 北外滩 120 MOHO静安璞隽服务式公寓 长寿 151 雅诗阁徐汇万科中心服务公寓 徐汇滨江 170 来源第一太平戴维斯研究部 Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 0% 201920202021202220232024 来源第一太平戴维斯研究部