上海服务式公寓市场在2024年第一季度迎来了显著变化。上海静安博邻行政公寓于该季度入市，带来了280套新增供应，这是博枫在中国推出的租赁住宅品牌“博邻blinq”的第二个长租项目。该项目由博枫于2023年8月收购，前身为由朗诗寓运营的聚源大厦。
同时，优质长租公寓品牌COZI可寓在新江湾区也有了新的入市，为上海优质长租公寓市场带来了627套新增供应。这是COZI可遇品牌在上海的第二个项目，由领盛在2023年第一季度收购并改造而来。
服务式公寓市场整体呈现了一些新的趋势。面对来自大体量集中式租赁住房产品不断入市的压力，一些服务式公寓运营商开始调整租赁策略，以提升空房利用率并吸引多元化需求。具体措施包括缩短租赁期限要求、提供不同折扣的租金优惠等。
市场数据显示，2024年第一季度，全市服务式公寓的空置率环比上升至19.9%，同比下降1.4个百分点。平均租金环比小幅下调至每平方米每月269.2元，同比增长0.8个百分点。高级服务式公寓的空置率环比上升了1.5个百分点，而奢华及主流市场的新入市项目则积极去化，空置率分别环比下降了5.3和1.1个百分点。
对于优质长租公寓而言，整体空置率上涨至19.5%，租金环比上涨1.1个百分点，平均达到每月每平方米182.9元。
展望未来，尽管经济形势充满挑战，但上海整体租赁市场仍然展现出韧性，继续吸引着投资者和租户。政策的支持，如中国人民银行及国家金融监督管理总局在年初发布的关于金融支持住房租赁市场发展的意见，预计将推动更多元化的金融服务进入住房租赁市场，为开发建设和运营租赁住房提供更多资金支持。
市场预计，随着近期大量翻新项目的投资者和运营商的涌入，服务式公寓市场短期内可能会出现过剩，但这同时也反映出上海服务式公寓市场在未来有着良好的发展前景。上海的住宅租赁市场长期以来以中档和经济型租赁住房为主，但高端服务式公寓运营商正积极扩店，以满足高级专业人士和家庭对升级居住空间不断增长的需求。
