上海住宅租赁 2024年第三季度

核心观点与市场动态

2024年第三季度，上海服务式公寓市场因暑期旅游旺季及国际游客入境人数改善（恢复至2019年同期的70%）而需求活跃，但市场竞争加剧，促使部分项目进行软硬件升级以提升竞争力。全市服务式公寓空置率环比上涨0.4个百分点至19.5%，同比上涨0.8个百分点；平均租金环比微涨0.1%至每平方米每月266.3元，同比上涨0.3%。奢华服务式公寓租金环比增长0.2%但同比下降0.8%，高级服务式公寓租金环比微涨0.1%且同比上涨0.6%，主流服务式公寓环比持平但同比下降0.2%。

新增供应与项目特色

本季度新增392套供应，包括虹逸服务式公寓（47套，临近外滩及商圈）和国际邮轮港壹棠服务公寓（345套，亲子主题，配备儿童设施）。后者通过细分市场定位，打造上海微度假目的地。

长租公寓市场表现

优质长租公寓整体空置率下降0.2个百分点至19.3%，市场平均租金环比下降0.2%至每月每平方米177.5元。长租公寓市场竞争激烈，硬件品质提升对老旧项目构成挑战。

市场展望与运营商策略

海格公寓（62套，静安宾馆改造）预计2024年第四季度试营业；驻在星耀LIV’N The Spark by Greystar（579套，宝山路地铁站附近）年内试运营。运营商需平衡成本控制与服务改善，通过节省费用提升租户体验以应对市场变化。部分服务式公寓（如港汇、阳光城睿湾碧云）进行改造升级，以建立差异化优势。