上海住宅销售 2022年第二季度

上海-2022年7月 MARKETIN MINUTES SavillsResearch 住宅销售 上第海二解除季封控度后六交月交易易量量反下弹。滑但价格维持稳定 第一太平戴维斯 如请联需了系解更多资讯， 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 住宅销售部 ShirleyTang 的最低点。 •万20平22方年米第，二同季比度下，滑上8海4.新3%建，商达品到住20房17新年增第供四应季约度3以7.来5 •环第比二下季跌度6，0上.5海%成，同交比一下手降商5品7.住7%宅。约103.9万平方米， •3一7手.9%商，品达住到宅人成民交币价每格平环方比米增7长3,3109.02元%。，同比上涨 •市第。二季度，上海一手高端公寓市场暂无新增供应入 •6一6手.0高%，端同公比寓下成降交6量6.共5%计。约5.7万平方米，环比下跌 •3一.6手%高，端达公到寓平价均格每较平上方季米度人环民比币下12跌1,13.050%元，。同比上升 至人民币37,808元每平方米，同比下跌6.4%。 •万第二平方季米度，同二比手下住滑宅8交1易.5%量；环平比均下成跌交5价8.9环%比达微到跌121.52.7% •4上2海5.20万2平2年方首米批，总土成地交集价中达拍到卖人完民成币，共83拍4.出7亿可元建。面积 “绪负封面控影对响经较济大现，状促及使买许家多情家提庭升居花家更舒多适时度间、。”加大开支 简可，第一太平戴维斯研究及顾问咨询部 高级董事 上海 +862163916688 shirley.tang@savills.com.cn 助上理海董事 RoyZhao +862163916688 roy.zhao@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 图Q31/：2一01手7-Q商2品/2住02宅2供应量、成交量及价格水平， 5.0 4.5 4.0 3.5 3.0 2.5 2.0 1.5 1.0 0.5 0.0 8.0 7.0 6.0 5.0 4.0 3.0 2.0 1.0 0.0 20172018 2019202020212022 年图26：月二手住宅销售成交量及价格水平，2017年4月-2022 4.05.0 3.5 4.5 3.0 4.0 2.5 3.5 2.0 3.0 1.5 2.5 1.0 2.0 0.5 1.5 0.0 1.0 Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 来源上海市房地产交易中心,第一太平戴维斯研究部 174 177 1710 181 184 187 1810 191 194 197 1910 201 204 207 2010 211 214 217 2110 221 224 来源上海市房地产交易中心,第一太平戴维斯研究部 图3：一手高端公寓供应量，Q3/2017-Q2/2022 市多场措并聚焦举维持房地产市场稳定 五为下月调份力五度年最期大LP的R下一调次1。5此个外基，点银至行4还.45可%视，具全体国情范况围再内下仍调较2有0吸个引基力点，。目上前海稳房定贷在利约率平在均行4进.8一%步，但下调未。来或有相关政策调整，允许银 间。 《计上划海年内市启加动快至经少济8恢个复市和中重心振城行中动村方改案造》项目方，政政府策专将项推债广券至用五于大城新市城更，新并项支目持。发同行时地将建缩短立前房期地开产发项、目拿前地期、审开批工绿、销色售通全道流，进程一时步 转型地区。 第符二合季落度户，基上本海条进件一的步硕更士新毕人业才生落，户如政毕策业。于世可界直排接名申前办5落0户的，院取校消且社全保职缴在费上基海数工和作缴，费则时本间科要毕求业；生在如沪在“五双大一新流城”建就设业高，满校足的户应籍届管理房租基赁本政办法策即将可拓申展请至落金户山等、宝；相山关等人南才北及重住点 整一体手市商品场：住2宅02市2年场第二季度，上海新建商品住87房.7%新，增同供比应下约滑3874.5.3万%平。方成米交，一环手比商下品跌住宅下降约1507.37.%9万。平一方手米商，品环住比宅下成跌交6价0.5格%环，比同增比长平方19米.27%3，,3同00比元上。涨37.9%，达到人民币每 信心，价格水平仍保持稳定。 第月完二成季度。成封交控均期价间急成剧交增量长受但挫成，大交部量分较在低六，主的区要域因为。但期鉴间于成买交家住对宅上大海多市位场于长更期市前中景心的 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 20172018 2019 2020 20212022 表1：一手商品住宅市场各业态表现，Q2/2022 二万手平方市米场，：环20比22下年跌第5二8.季9%度，成同交比量下为跌125.7861.4.%5%至；3成7,交80均8元价。环比微跌1.2%，同比下滑 尽管易出价于格可基理本解保的持原稳因定交。贷易款量审有批所速下度滑，加但快部分，“上三浮价。就短低期”内政需策求有受所抑松可动能，会贷促款进额销度有售着，买但家整或体将的更经加济谨不慎确。定性和市场情绪意味 方米121,300元。 高第二端季住度宅，销上售海市一场手高端公寓市场无新增供应平方入米市，。环一比手下高跌端6公6.寓0%成，交同量比共下计降约665..57%万。一比上手高升3端.6公%寓，平价均格成指交数价环格比达下到跌人1.5民%币，每同平 高小，净因值而人高士端受住近宅期市封场控较及稳经定济。形封势控影过响后较，富近裕期买全家球更及可股能权考市虑场改、金善融居产住品环均境不，尤稳其定在的龙情华况板下块。的在百近汇期园入三市期的认高筹端数项量目达中到，开徐盘汇量12两7,8倍75并元全每部平去方化米，。成交均价为人民币 住到宅疫土情地影市响场，2022年第一批次剩余土拍在应6面月积1日19上9.海71复万工平首方日米重，建启筑；3面6积幅4地2块5.1总9万供平幅方地米块，以出底让价金成额交达，到其8中3成4.7交亿总元价。为其4中7.139亿元本次的房徐企汇参斜拍土条街件道经地临块时溢调价整最后高（有9所.6放%宽）。，包以括鼓取励消房打企分参入与围。及降低资金冻结比例等， 公寓 别墅 总计 新增供应 平方米 同比(%) 374,574 -83.5% 0 -100.0% 374,574 -84.3% 成交量 平方米 1,044,400 62,300 1,106,600 同比(%) -54.2% -65.1% -55.0% 成交均价 人民币每平方米 73,900 82,000 74,300 同比(%) 41.3% 27.3% 39.9% Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 来源上海市房地产交易中心,第一太平戴维斯研究部 来源上海市房地产交易中心,第一太平戴维斯研究部 图4：一手高端公寓成交量及价格指数，Q3/2017-Q2/2022 同底拉时上开海序第幕二，共批有次3土4幅地涉集宅中地供块应，将其在中7月两11幅9.7为万城平市方更米新，用总地起。拍总价出74让6.面5亿积元为。 市复场。信心才能支撑更成熟的经济活动恢上批出海让第密一集批安土排地在顺仅利一完个成多出月让以，而后第，刚二 40 35 30 25 20 15 10 5 Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 0 201720182019202020212022 180 170 160 Q4/2010=100 150 140 130 120 110 100 供和闵地行集（中4区）；域起包始括楼嘉板定价（最5）高和的青地浦（块5分） 别91为,07长5元宁）新，泾普镇陀（中每山平北方社米区约（人每民平币方米约平方人米民币约6人5民,18币65元7,）0及00杨元浦）。大近桥年街热道门（每的临位于港较区中域心本区次域并。无供应，且大部分供应 动恢复常规，价格水平也将趋于缓和。 但成交量较低，预计随着下半年市场活 住20宅22销年售第市二场季展度望成交价出现大幅上涨，尽管有宽松的贷款政策，还需更强健的 结束竞拍的开发商或许不能顺利消化。 善宜居性吸引各地人才。 6理月发3展0日报发告布》的提《倡上智海能住环房保和的城城乡市建建设管设资，额提目出标2；0关00注亿改元善的民市生重，大开工展程旧年城度区投改造聚，焦建建设筑筹、措滨保水、障街性道租、赁绿住化房、1地7.下3万等套城；市开“展五建大筑空能间耗”监，测提系升统城升市风级貌和建和品筑位碳；排放障。监除管继平续台关建注设经及济聚增焦长重，点上领海域仍安将全改保 来源上海市房地产交易中心，第一太平戴维斯研究部 图Q35/：2住01宅7-Q土2地/2成02交2面积（可建面积）和楼板价， 表2：一手住宅成交均价最高的五个公寓项目，Q2/2022 3.5 3.0 2.5 2.0 1.5 4.2 项目 区 板块 销(平售方面米积) (人成民交币平均方价米) 外滩黄浦湾 黄浦 黄浦滨江 459 171,171 翠湖五集 黄浦 淮海中路 707 161,120 三湘印象名邸 浦东 三林 344 149,307 老西门新苑 黄浦 老西门 659 145,672 瑞虹新城天悦耀庭 虹口 临平路 16,305 115,077 3.6 3.0 2.4 1.8 1.0 0.5 0.0 Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 201720182019 2020 2021 2022 1.2 0.6 0.0 来源上海市规划和国土资源管理局，第一太平戴维斯研究部 来源上海市房地产交易中心,第一太平戴维斯研究部