2024年10月房地产行业舆情监测报告

艾普思咨询 2024年10月房地产行业舆情监测报告 目录 一、2024年10月房地产行业发展简报1 二、2024年10月房地产行业舆情态势2 2.1行业舆情声量/情感分布2 2.2行业舆情声量来源/媒介分布3 2.3行业舆情典型报道5 2.4行业舆情地域分布5 三、2024年10月房地产品牌舆情关注度TOP107 四、2024年10月房地产行业重点舆情话题7 五、2024年10月房地产行业重点舆情事件8 5.1美的置业控股正式剥离房地产开发业务错误！未定义书签。 5.2万科进行人事任命和组织架构调整错误！未定义书签。 一、2024年10月房地产行业发展简报 国务院：中央打出“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳 10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会。住建部、财政部、自然资源部、中国人民银行、金融监管总局等部门打出“四个取消、四个降低、两个增加”的政策组合拳并持续推进政策落地，助力房地产市场止跌回稳。四个取消包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。四个降低，就是降低住房公积金贷款利率、住房贷款的首付比例、存量贷款利率以及“卖旧买新”换购住房的税费负担。两个增加，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。二是年底前，将“白名单”项目的信 贷规模增加到4万亿。（来源：中国政府网） 财政部：支持收购存量房，优化保障性住房供给 10月12日，财政部在“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上表示，将坚持严控增量、优化存量、提高质量，积极研究出台有利于房地产平稳发展的政策措施，主要包括：支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，确有需要的地区也可以用于新增的土地储备项目；支持收购存量房，优化保障性住房供给；及时优化完善相关税收政策，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。（来源：中国政府网） 地方：楼市政策持续优化 本月，二三线城市房地产政策迎来密集调整，各地一方面加快落实“四个取消、四个降低、两个增加”，另一方面，发放购房财税补贴、加大房票安置力度、优化住房公积金政策支持等常规性政策举措持续发力。据中指研究院数据显示及预测，自9月底以来，房地产“一揽子”政策带动市场销售出现积极变化，预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。（参考：中指研究院） 二、2024年10月房地产行业舆情态势 2.1行业舆情声量/情感分布 艾普思舆情大数据监测系统显示，10月，涉及房地产行业的舆情声量为33,748,382篇次，较上月大幅增加（9月舆情声量29,171,766篇次），日均声 量达1,088,657篇次。其中，声量极值出现在10月31日（单日声量1,519,871篇次），主要受《今年三季度新发放商业性个人住房贷款平均利率为3.33%》《六大行明起实施存量房贷利率新机制》等报道的影响。 2024年10月中国房地产行业舆情声量走势图 从月度舆情声量峰值来看，声量波动涉及“房贷利率”“刚需住房”“存量房”等热点话题。 10月，系统监测到与房地产行业高度相关的敏感舆情声量1,629,458篇次，占比达4.83%，涉及话题“美的置业控股正式剥离房地产开发业务”“万科进行人事任命和组织架构调整”等。 2024年10月中国房地产行业舆情情感分布 2.2行业舆情声量来源/媒介分布 10月，房地产行业舆情声量来源中，占比最高的媒介为微博，达47.77%， 舆情声量为16,121,435篇次；其次为短视频，舆情声量达10,354,097篇次，占比30.68%；排名第三的是APP，舆情声量达4,777,483篇次，占比14.16%；其他媒介中，网页、新闻、微信等媒介的总占比达7.39%，舆情声量为2,495,367篇次。 2024年10月中国房地产行业舆情总量媒介分布 10月房地产行业敏感舆情声量来源中，占比最高的媒介为APP，达32.94%，舆情声量为536,719篇次；其次为短视频，舆情声量达524,654篇次，占比32.20%；排名第三的是微博，舆情声量达328,659篇次，占比20.17%；其他媒介中，网页、新闻、微信等媒介的总占比达14.69%，舆情声量为239,426篇次。 2024年10月中国房地产行业敏感舆情媒介分布 2.3行业舆情典型报道 10月，房地产行业舆情典型报道有《新华视点｜五部门组合拳出招，房地产市场影响几何？》《房地产政策“组合拳”力促市场止跌回稳》《50多个城市出台本地房地产市场优化政策多地商品房销量增长》《国家统计局：9月份商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳》等，报道量排名前十的信息为： 2024年10月中国房地产行业舆情典型报道 2.4行业舆情地域分布 10月，房地产行业舆情涉及广东、江苏、四川等31个省市。其中，排名第 一的为广东省，舆情声量达6,788,032篇次；排名第二的为江苏省，舆情声量达 4,046,822篇次；排名第三的为广西自治区，舆情声量达3,669,898篇次。31省市舆情声量分布情况如下： 2024年10月中国房地产行业舆情地域分布 从敏感舆情声量的地域分布状况来看，广东省的敏感舆情声量最高，达523,637篇次；其次是北京市，敏感舆情声量达294,232篇次；排名第三的为山 东省，敏感舆情声量达215,508篇次。 从敏感率（敏感舆情的发生率）来看，敏感率最高的省份为北京市，敏感率达12.74%；其次是广东省，敏感率达7.71%；排名第三的为天津市，敏感率达6.96%。31省市敏感舆情声量及敏感率分布情况如下： 2024年10月中国房地产行业敏感舆情/敏感率地域分布 三、2024年10月房地产品牌舆情关注度TOP10 艾普思舆情大数据监测系统显示，10月，舆情关注度排名第一的房地产品牌为万达，舆情声量达18,735,181篇次；其次为首创，舆情声量达1,983,987篇次；关注度排名第三的为龙湖，舆情声量达1,616,732篇次。10月舆情关注度排名前十的房地产品牌如下： 2024年10月中国房地产品牌舆情关注度TOP10 四、2024年10月房地产行业重点舆情话题 基于艾普思舆情大数据监测系统，我们选取了10月中国房地产行业曝光量较高的话题进行综合分析。分析显示，在非敏感舆情话题中，行业政策、行业动态类的话题占比较高，内容涉及楼市价格、交易规模、房贷利率等。 2024年10月中国房地产行业重点非敏感话题 在敏感舆情话题中，经营风险、行业监管等类别占比较高，其中，经营风险类话题涉及强制执行、股权冻结、缩减投资等。 2024年10月中国房地产行业重点敏感话题 五、2024年10月房地产行业重点舆情事件 5.1美的置业控股正式剥离房地产开发业务 事件回顾 10月22日，美的置业控股有限公司公告称，董事会已在当日落实完成了建议分派及可能出售事项。完成相关事项后，公司不再持有任何私人公司股份，私人公司集团不再是附属公司。这一变动导致房地产开发业务的财务业绩不再在美的置业的综合财务报表内入账，从而对公司的财务状况产生影响，也标志着美的置业重组计划的完成。未来，美的置业控股股东将持有100%的非上市房开业务产权线和81.13%的专注经营性业务的上市公司股权。 舆情热度走势 艾普思舆情大数据监测系统显示，“美的置业控股正式剥离房地产开发业务”事件舆情声量为1,039篇次，声量峰值出现在10月22日（单日声量466篇次），随后迅速回落，舆情热度在小范围内波动。 “美的置业控股正式剥离房地产开发业务”事件舆情声量走势图 典型报道 关于“美的置业控股正式剥离房地产开发业务”舆情事件的典型报道包括《美的置业发布董事调整相关公告进一步提升公司治理水平》《何享健家族地产重 组完成，美的置业剥离2500万方土储》《美的置业董事会成员调整，将实现房开业务与持续经营性业务股权分设》等，报道量排名前五的信息为： “美的置业控股正式剥离房地产开发业务”舆情事件典型报道 5.2万科进行人事任命和组织架构调整 事件回顾 10月11日，万科对外披露了旗下组织变革最新举措，涉及区域调整与人员安排。在这一轮调整中，万科进一步加强开发经营业务的组织集约化建设，开发经营本部进一步下沉业务前线，直接负责产品原点的管理和重大项目的操盘。人员方面，此次调整将保持原有的核心班底不变，开发经营本部仍由张海整体负责，孙嘉继续担任商业事业部负责人，吴镝、周轶群、李嵬、易平安、郭继勋、曾巍继续担任所在区域或总公司负责人。 舆情热度走势 艾普思舆情大数据监测系统显示，“万科进行人事任命和组织架构调整”事件舆情声量为2,494篇次，声量峰值出现在10月12日（单日声量640篇次），随后迅速回落，舆情热度在小范围内波动。 “万科进行人事任命和组织架构调整”事件舆情声量走势图 典型报道 关于“万科进行人事任命和组织架构调整”舆情事件的典型报道包括《万科又开始调整架构和人员了》《万科：开发经营业务组织建设将进一步集约化》《万科国庆销售超百亿，组织建设进一步集约化》等，报道量排名前五的信息为： “万科进行人事任命和组织架构调整”事件典型报道 关注“艾普思舆情大数据”，获取更多数据报告