2024年8月上海商办买卖市场

8月，上海商办物业市场呈现显著变化，新增供应与成交面积均创年内新高。

新增供应

• 总面积环比上涨392%，达26.47万平方米，刷新年度记录。
• 商业物业新增供应区域增至5个，环比增1个，总供应11.42万平方米（环比涨433%）；办公物业新增区域增至4个（环比增2个），总供应15.05万平方米（环比涨365%）。
• 商业物业主要分布在浦东新区（占比43%）、嘉定区、宝山区、静安区，套数与上月持平；办公物业主要分布在杨浦区（超9万平方米）、静安区（4.8万平方米），两区合计占93%。

成交表现

• 商办物业总成交面积环比升40%，达16.57万平方米，创2024年新高。
• 商业物业成交面积环比跌12%至7.22万平方米，套数跌43%至240套；办公物业成交面积环比涨157%至9.35万平方米，套数持平于118套。
• 成交区域减少至11个行政区，商业物业热点区域为金山、奉贤、浦东、松江（金山超1.7万平方米）；办公物业以静安区（5万平方米）和徐汇区（2.6万平方米）为主，其余区域平均成交仅0.3万平方米。

典型项目

• 办公：鸿印里（静安区）成交27套，面积47916平方米，居全市首位。
• 商业：天都华庭（金山区）成交1套，面积12898平方米，为整栋交易。

二手市场

• 办公：整体成交量微跌至4.45万平方米，但中心区域成交占比大幅提升至67%（近一年最高），外围区域微跌（奉贤区跌66%）。黄浦区环比涨163%至4795平方米，浦东新区蝉联榜首（7777平方米），热点为研发办公类房源。
• 商业：成交量微涨9%至3.3万平方米，居住区配套商业仍是重点。中心区域占比54%，浦东新区连续四个月第一（5552平方米），徐汇区与静安区回暖明显。郊区大型贸易中心成交占比渐升。

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本报告信息截至2024年9月14日，仅供参考，不构成投资依据。