地产链化工品追踪系列报告（2024-10）：10月份商品房成交实现“双增长”，水泥、聚合MDI等月均价环比回暖

地产链化工品追踪系列报告（2024-10）

下游房地产对化工品影响较大

1. 房地产行业景气度及化工产品价格

• 房地产开发景气指数：2024年9月，全国房地产开发景气指数为92.41点，同比下降0.96点，环比增长0.07点；2024年10月，中国化工产品价格指数(CCPI)均值为4413.29，同比下降7.38%，环比增长0.55%。
• 商品房销售情况：2024年9月，商品房销售面积累计同比下降17.10%，其中住宅下降19.20%，办公楼下降9.80%，商业营业用房下降4.80%。2024年10月，中国30大中城市商品房成交面积为1010.38万平方米，同比下降3.79%，环比增长46.19%。

2. 房地产开发产业链中的主要化工品

房地产开发可以分为拿地、开工、预售、施工、竣工以及后续的装修等阶段，化工品几乎贯穿整个过程。涉及的主要化工品包括水泥、型材管材、胶粘剂、保温材料等，以及向上游延伸的减水剂、PVC、PP、PE等，还包括玻璃、家具家电、涂料等。

3. 房地产上游化工品近期动态

• 聚合MDI：2024年10月，价格环比增长2.02%，同比增长18.09%。
• 聚乙烯：2024年10月，价格环比增长3.85%，同比增长4.66%。
• 水泥：2024年10月，价格环比增长3.21%，同比增长0.49%。
• 聚羧酸减水剂单体TPEG：2024年10月，价格环比下降0.02%，同比增长4.07%。
• 聚丙烯粒料：2024年10月，价格环比增长1.07%，同比下降2.90%。
• DMC：2024年10月，价格环比下降1.35%，同比下降6.24%。
• PVA：2024年10月，价格环比下降6.22%，同比下降8.38%。
• PVC电石法：2024年10月，价格环比增长1.89%，同比下降9.44%。
• 纯MDI：2024年10月，价格环比下降0.43%，同比下降10.49%。
• TDI：2024年10月，价格环比下降2.14%，同比下降28.33%。
• 平板玻璃：2024年10月，价格环比下降0.13%，同比下降35.69%。
• 重质纯碱：2024年10月，价格环比下降3.50%，同比下降47.24%。
• 轻质纯碱：2024年10月，价格环比下降2.97%，同比下降44.71%。

4. 数据图表展示

• 图1：国房景气指数及CCPI
• 图2：商品房销售面积变化情况
• 图3：中国30大中城市商品房成交面积
• 图4：房地产开发产业链中的主要化工品
• 图5：房地产上游化工品月均价同环比表现

5. 结论

10月份商品房成交实现了“双增长”，表明市场需求有所回暖。然而，整体化工产品价格仍面临下行压力，尤其是玻璃和纯碱等产品。水泥和聚乙烯等产品的价格有所回升，显示出一定的市场复苏迹象。总体来看，房地产市场的复苏将对相关化工产品的需求产生积极影响。