惠州2024年第34周房地产市场周报

市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第34周【2024.08.19-2024.08.25】 更多信息资讯可以通过搜索“世说新房”或扫描以下二维码并关注公众号及视频号： 公司网址：http://www.worldunion.com.cn/ 第34周：8月LPR报价出炉：1年期和5年期利率均维持不变；首批项目位置曝光，惠州拟筹建3107套配售型保障性住房 【楼市数据】 土地市场：2024年第34周全市共挂牌3宗经营性用地，供应建筑面积6.54万平方米，环比上周下降93.69%，同比去年同期下降90.14%；供应金额0.58亿元，环比上周下降89.37%，同比去年同期下降97.20%。本周全市共成交1宗经营性用地，成交建筑面积4.30万平方米，环比上周下降88.81%，同比去年同期下降44.66%，成交金额0.28亿元，环比上周下降47.14%，同比去年同期上升20.91%。 新增供应：2024年第34周惠州全市无新增预售证。 成交市场：2024年第34周惠州商品房网签2183套，环比上周上升138.58%，同比去年同期上升34.95%；网签面积10.82万平米，环比上周上升43.69%，同比去年同期下降24.49%；网签户均面积49.56平米，环比上周下降39.77%。全市住宅网签615套，环比上周上升7.71%，同比去年同期下降33.59%；网签面积6.04万平米，环比上周上升2.72%，同比去年同期下降39.84%；网签户均面积98.21平米，环比上周下降4.63%。 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第34周【2024.08.19-2024.08.25】 库存货量：截止至2024年08月25日，惠州市住宅可售套数为143019套，共1509万平米。若按近8周惠州市网签新房周平均5.89万平米的销售速度，目前的新房可售量约需256周才能被市场完 全消化。 【世联视角】 本周惠州商品房整体网签量环比上周大幅上升，其中惠东县网签居首位，惠城区网签居第二，其后依次是惠阳区，大亚湾，仲恺区，龙门县，博罗县，除仲恺区、大亚湾网签下降外，其余所有县区网签全部上升（博罗县未公开数据）。 一、一周楼市要闻回顾 全国： 央行行长潘功胜：进一步谋划新的增量政策 8月15日电，有记者提问，货币政策下一步将如何继续支持稳增长?央行行长潘功胜对此表示，今年以来，人民银行在货币金融政策方面，先后实施了比较大的三次货币政策的调整。首先我们要加大实施力度，让它落地生效第二，我们会按照中央和国务院的要求，来进一步谋划新的增量政策。 花旗将全球房地产行业评级上调至中性 8月16日，花旗将全球房地产行业评级上调至中性，将全球非必需消费品行业评级下调至中性，将全球工业板块评级下调至减配，将全球通信行业评级上调至超配。 金融监管总局：建立预定利率与市场利率挂钩及动态调整机制 8月19日电，国家金融监督管理总局发布关于健全人身保险产品定价机制的通知，建立预定利率与市场利率挂钩及动态调整机制。参考5年期以上贷款市场报价利率(LPR)、5年定期存款基准利率、10年期国债到期收益率等长期利率，确定预定利率基准值，由保险业协会发布。挂钩及动态调整机制应当报金融监管总局。达到触发条件后，各公司按照市场化原则，及时调整产品定价。 住建部：扎实做好住房城乡建设立法工作，提升法治化水平 住房城乡建设部网站8月20日信息显示，8月19日，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开党组（扩大）会议，学习中央政治局会议、国务院第五次全体会议精神，研究部署贯彻落实工作，强调要集中力量抓好改革任务的落实，推进住房城乡建设各项工作取得新成效。 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第34周【2024.08.19-2024.08.25】 8月LPR报价出炉：1年期和5年期利率均维持不变 8月20日，8月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉，1年期LPR为3.35%，上月为3.35%；5年期以上LPR为3.85%，上月为3.85%。 自然资源部：有序推进农村集体经营性建设用地入市改革 8月20日，自然资源部综合司司长杜官印在新闻发布会上介绍，实施意见提出推进自然资源节约集约利用，严格资源总量管理，科学配置各类资源，集约高效利用资源，盘活利用存量资源。提高土地要素配置精准性和利用效率，使优势地区有更大发展空间。加快发展建设用地二级市场，推动土地混合开发利用、用途合理转换，盘活存量土地和低效用地。有序推进农村集体经营性建设用地入市改革。严控新增围填海，严格保护自然岸线。 金融监管总局：房地产“白名单”项目已有近1.4万亿元融资获批 8月21日，国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会。据国家金融监督管理总局发布最 新统计，目前商业银行已审批房地产“白名单”项目5392个，审批通过融资金额近1.4万亿元。 金融监管总局：今年前7月商业银行个人房贷放款3.1万亿元 8月21日，国家金融监督管理总局统计与风险监测司司长廖媛媛在发布会上透露，今年1-7月，商 业银行新发放个人住房贷款达到3.1万亿元，有效支持了居民刚性和改善性住房需求。“以购代建、以旧换新”多地收储商品房用作保障房 8月20日电，5月份以来，各地接连推出楼市新政，包括需求端降首付、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率等等。最近一段时间以来，在已有的政策上，广州、深圳等不少城市开始通过政府公开征集或地方国企收购存量商品住房用作保障性住房。收购存量商品房用作保障房，也被称作“以购代建”。截至8月,全国已有超过60个城市出台了地方政府或国企收购存量住宅、用作保障房的政策。近期深圳、北海、大连等多地相继发布“收储”存量商品房用作保障性住房的政策。记者注意到，从各地政策来看，70平方米以下的小户型商品房成为“收储”的主力军。 金融监管总局：指导金融机构持续做好房地产金融服务支持房地产市场平稳健康发展 8月21日电，金融监管总局统计与风险监测司司长廖媛媛介绍，下一步，金融监管总局将坚决贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，联合相关部门继续推动压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，更好发挥城市协调机制作用，指导金融机构持续做好房地产金融服务，支持房地产市场平稳健康发展。 金融监管机构改革进行时：央行分支机构部分人员可能分流至证监系统 8月22日电，南方某央行省级分行的相关人员告诉记者，“目前央行分支机构的'三定方案还没做 完，而且由于部分省市分行的编制不够，目前正在打算分流到其他地方，其中一个方向就是同地区的证监系统。”记者向南方某省地方证监局求证，相关负责人表示确有此事“目前证监系统的编制名额较为充裕，也比较愿意接纳一些央行分支机构过来的人员，主要是面向省分行和部分市分行的人员，具体情况还在走流程，但也并不是所有人员都愿意过来。”据了解，和证监系统相比，央行系统相对来说福利待遇更加好，而且工作强度也有所不同从央行系统转岗过来的人员，证监系统会综合考虑其原来工作职责和内容，重新为其安排工作岗位。 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第34周【2024.08.19-2024.08.25】 商务部:近两个月汽车以旧换新补贴申请量快速增长 商务部等7部门近日对外发布关于进一步做好汽车以旧换新有关工作的通知。商务部在22日例行新 闻发布会上表示，截至22日中午，商务部汽车以旧换新信息平台已经收到汽车报废更新补贴申请超 过了68万份。近一个月以来，新增补贴申请约34万份。汽车报废更新政策带动报废汽车回收量迅猛增长，1-7月，全国报废汽车回收350.9万辆，同比增长了37.4%。其中，5月、6月、7月分别同比增长百分之55.6%、72.9%和93.7%。近期，为进一步扩大政策效果，顺应各方呼吁，党中央国务院决定拿出超长期特别国债资金加力支持消费以旧换新。 城投拿地卷土重来，上半年拿地占比近40% 财联社：2024年上半年，城投拿地金额占比同比提升8.24个百分点至38%，更有年中单月拿地占比超过50%。城投托底拿地的需求始终存在，但需关注近年“囤地”后的土地库存去化进度。据企业预警通统计，2024年上半年年，政府性基金收入中的土地出让金收入1.53万亿元，同比下降18.30%，已连续3年下滑。2022年与2023年的上半年，土地出让金收入分别同比下降31%、 21%。 长沙拟收购未售商品房转保障房，覆盖多区域需满足四大条件 8月19日，长沙市保障性住房建设发展有限公司发布公告，计划收购已建成但未售出的商品房作为保障性住房。房源需满足以下条件：地理位置优越，交通便利，配套设施齐全；户型面积符合长沙市保障性住房的标准；生活便利，靠近地铁口和公交站，基础设施完善；手续齐全，权属清晰可交易，四证齐全，确保合法合规性，并满足金融机构贷款要求。 南京计划出台国企收购商品房用作保障性住房政策方案 8月16日消息，南京市计划出台收购已建成未出售商品房用作保障性住房工作方案。目前，已启动已建成未出售商品房项目梳理摸排，征询房地产开发企业出售意愿，如有合适项目将按要求由国企负责收购实施。 成都市住房“以旧换新”活动启动，可享受契税、增值税等形式优惠 8月20日，有媒体了解到，成都市住房“以旧换新”活动联合15大开发商、41家经纪机构，打通新房和二手房交易链条。在旧房销售环节，到家了、瑞都、玛雅等企业近千门店，以更低二手房佣金收取标准，主推活动房源，帮助客户快速售卖旧房。在购买新房环节，招商蛇口、越秀、龙湖等62个在售商品房项目将给予不同的优惠措施。此外，参与活动可享受定额、契税、增值税等财政补贴和消费券等形式的优惠，以及首套房认定优化、公积金贷款额度提升、二手房交易“带押过户”等政策支持。 武汉市收购存量商品房用作保障房首单落地 8月21日，湖北省住建厅发布消息，8月16日，武汉市首单利用保障性住房再贷款收购存量商品房项目用作保障性住房正式落地。武汉安家保障性住房有限公司签约招商愉樾项目和空港中心三期项目，收购面积超2万平方米，改造装修后可为全市提供保障性租赁住房500余套。 落户松绑潮来袭，五年内厦门“购房即可落户” 8月19日晚间，厦门发布关于调整房产落户政策的通知，在厦门市行政区域内拥有合法房产，且满足相应条件的人员，可以申请将户口迁入房产所在地址。一是已取得不动产权属证书且房产用途登记 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第34周【2024.08.19-2024.08.25】 为住宅；二是申请人及其配偶、未成年子女的房产所有权份额合计超过50%（不含）。此外，申请人及其配偶、未成年子女可以申请将户口一并迁入房产所在地址。上述通知自2024年10月1日起 实施，有效期5年。 上海大量房屋已步入“中老年”，龚正市长：计划明年在全市推开房屋养老金制度 龚正说，截至去年底，全市城镇既有住房建筑面积超过7.6亿平方米，大量房屋开始步入“中老 年”。为此，上海将探索实施三项制度。一是房屋定期体检制度，主要是定期对房屋进行全面检查，及时发现房屋存在的问题，对症下药消除安全隐患。二是房屋安全保险制度，在房屋面临较大风险、需要动用较大资金时，发挥保险托底作用。三是房屋养老金制度，主要服务于房屋体检、房屋保险以及房屋“小修小补”的支付。“我们考虑分两步推进：第一步，今年先行在浦东等区开展试点；第二步，在试点基础上，明年全市推开。”龚正说。 多家房企变卖总部大楼 近期，多地国资企业纷纷赴上海买楼，新疆国资收购上海华旭国际大厦（Plaza336），河南国资则收购了上海星光耀大厦。来自江苏省、浙江省等长三角地区省份亦有国资企业在上海购置写字楼。自去年年底以来，民营企业及个人投资者出手收购上海写字楼的现象也较为普遍。例如，“水泥大王”金峰水泥以24.3亿元拿下上海宝格丽酒店，内蒙古“煤老板”则豪掷40余亿元买下上海“顶豪”中粮海景壹号三栋楼。 平安广交投广河高